Не все знают, что Сбер — один из немногих российских банков, где можно оформить ипотеку траншами на первичном рынке. То есть получать ипотеку частями и платить проценты только за ту часть, которую взяли. В статье расскажем подробнее о том, как работает траншевая ипотека Сбера, в чем преимущества такого кредита частями, и как получить траншевую ипотеку.
Что такое траншевая ипотека
Траншевая ипотека отличается от обычного кредита тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже по кусочкам.
Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать обслуживание кредита более комфортным.
Траншевая ипотека Сбера: условия
В Сбере есть траншевая ипотека на покупку квартир в новостройках, на строительство жилого дома или гаража, а также рефинансирование.
Что важно знать о траншевой ипотеке в Сбере на первичном рынке
- Траншевая ипотека действует для покупки квартир, апартаментов, машино-места в новостройках от застройщиков — на первичном рынке жилья.
- Количество траншей и их размер (в том числе размер первого транша) не ограничены и могут быть любыми на усмотрение застройщика.
- Максимальный срок получения всех траншей по условиям банка — 36 месяцев с момента выдачи первой части ипотечного кредита.
На какие программы распространяется траншевая ипотека в Сбере
Траншевую ипотеку на новостройки можно взять в рамках следующих программ:
Преимущества траншевой ипотеки Сбера
Главные преимущества для покупателей недвижимости при получении траншевой ипотеки в Сбере:
- Траншевая ипотека позволяет существенно снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту.
- Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами.
- Вы перейдете на полный платеж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита, чаще всего это ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Поэтому этот продукт интересен собственникам своего жилья, которые планируют его продать после переезда в новостройку: пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранных траншей, ближе к вводу объекта забираете остальную сумму кредита, платеж увеличивается, но после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.
- Банк не проводит повторную проверку заемщика на момент выдачи второго и последующего траншей — на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода покупателя недвижимости.
- Условия по ставке фиксируются в кредитном договоре на момент его заключения. Например, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.
Особенности траншевой ипотеки в Сбере
- Страховка жизни и здоровья заемщика оформляется на общую сумму ипотечного кредита.
- Выдача следующего транша возможна только при отсутствии просроченной задолженности по ранее выданным суммам.
- Для выдачи второго и последующих траншей не рекомендуем делать полное досрочное погашение ранее выданных сумм, чтобы не возникло трудностей при выдаче последующих траншей.
- Если покупатель делает досрочное погашение по выданным траншам с уменьшением срока кредита, то срок уменьшается по всей кредитной линии, поэтому нужно быть готовым к оплате всей суммы кредита по новому сокращенному сроку.
- Получить все транши необходимо в течение 36 месяцев с даты подписания кредитного договора, даже если застройщик предоставил более длительную рассрочку.
Как подать заявку на траншевую ипотеку Сбера
Самостоятельно подать заявку на траншевую ипотеку пока не получится — застройщик сам определяет, возможна ли такая опция. Подача заявки на траншевую ипотеку доступна через представителя застройщика.
Уточнить возможность получения траншевой ипотеки в Сбере можно напрямую у застройщика, у которого вы хотите купить квартиру или апартаменты в новостройке. Если вы покупаете загородную недвижимость, машиноместо или кладовую — также уточняйте возможность траншевой ипотеки у застройщика.
Если вы решили приобрести недвижимость на этапе строительства у физического лица, и продавец согласен продать недвижимость с помощью ипотеки траншами — обратитесь к менеджеру Домклик и уточните у него возможность оформления траншевой ипотеки в Сбере.
Если вы подали заявку на ипотеку самостоятельно, но позже договорились с застройщиком на оплату траншами, то застройщик должен сообщить об этом банку.
Как посчитать платеж после следующего транша
Застройщик поможет рассчитать размер платежа, а также покажет график платежей для каждого транша в зависимости от их размера и срока выдачи.
Как получить последующие транши
Заемщику нужно обратиться в Центр ипотечного кредитования и подписать заявление на выдачу очередного транша.
С собой нужно взять паспорт и зарегистрированный договор долевого участия. Выдача транша осуществляется в день подачи заявления.
