Выплата ипотеки может растянуться на несколько лет, а ситуация в жизни в свою очередь может измениться. Существует миф, что квартиру в залоге банка продать нельзя — сначала нужно выплатить ипотеку. Это не так. На сегодняшний день в Сбербанке есть процесс, позволяющий заёмщику продать ипотечную квартиру покупателю, который также берёт ипотеку.
Мы сделали этот процесс ещё безопаснее, быстрее и проще. Рассказываем подробнее.
Как проходит сделка
Шаг 1. Покупатель информирует банк о том, что подобрал квартиру.
Шаг 2. Банк убеждается в том, что квартира находится в его залоге и не запрашивает документы по выбранному объекту от продавца.
Шаг 3. Продавец и покупатель приходят на сделку в банк.
Шаг 4. Если участники сделки решили использовать сервис электронной регистрации, для них при необходимости выпускаются электронные подписи, банк готовит все необходимые документы, включая согласие банка на переход права собственности от продавца к покупателю и письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку. Эти документы в день сделки отправляются в Росреестр вместе с остальными документами.
Шаг 5. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором прописывают порядок расчётов. Часто используется аккредитив — это безопасный счёт, где будут храниться деньги покупателя до регистрации права собственности в Росреестре, но стороны могут выбрать и другой способ.
Покупатель не несёт никаких рисков при регистрации: менеджеры заранее тщательно проверят, что снятие обременения с недвижимости произойдёт точно, быстро и без проблем.
Шаг 6. Затем регистрируется право собственности покупателя и нового обременения квартиры в пользу банка, и происходит погашение ипотеки продавца. После этого банк получает информацию из Росреестра о том, что право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано, и он владелец недвижимости. Если покупатель дал согласие на получение доступа к его цифровому профилю, информация поступает в банк сразу.
Шаг 7. Происходит расчёт между продавцом и покупателем.
Всё это время они могут общаться друг с другом и с менеджером банка, отслеживать все этапы сделки и документы — в чате по сопровождению сделки в личном кабинете на Домклик.
Преимущества для продавца
- Квартиру в залоге можно продать. Продавец может разместить объявление о продаже на витрине Домклик. Такой объект будет выделен отметкой «Ускоренная сделка».
- Документы не понадобятся. Продавцу не нужно тратить время на сбор и подачу документов — банк самостоятельно закажет выписку ЕГРН.
- Не нужно снимать обременение с недвижимости заранее. Банк даст согласие на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, и уже на сделке можно отправить документы на регистрацию в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Ускоренный выход на сделку. Продажа пройдёт гораздо быстрее из-за совокупности перечисленных преимуществ.
- В банк нужно прийти всего один раз.
Преимущества для покупателя
- Покупка безопаснее. Банк уже проверил квартиру и документы продавца перед тем, как одобрить ему ипотеку, поэтому сделка для покупателя будет менее рискованной.
- Ускоренный выход на сделку. Время на подготовку к сделке сокращается за счёт отсутствия шага с проверкой документов по объекту и более быстрому одобрению недвижимости в банке.
- В банк нужно прийти всего один раз. Банк даст согласие на переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, и уже на сделке можно отправить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Условия кредитования
Приобрести квартиру в залоге у Сбера можно по программе: «Ипотека на готовое жильё».
Условия «Ипотеки на готовое жильё»
- ставка — от 16,7% годовых;
- первоначальный взнос — от 10,1%;
- срок кредита — до 30 лет;
- минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
- максимальная сумма кредита — 100 000 000 рублей;
- можно приобрести любой объект, кроме комнаты и доли в праве собственности.
Рассчитать ипотеку
Дополнительные услуги
В сделке можно использовать:
- сервис электронной регистрации;
- пакет услуг «Домклик Плюс», который к тому же даёт скидку 1% на ставку по ипотеке;
- подготовку договора купли-продажи
В сделке нельзя использовать:
- сервис безопасных расчётов
Читайте также: «Объявления на Домклик: удобное размещение, новые тарифы и возможности для продаж»
