Что такое видовая квартира: преимущества и недостатки

Огни вечернего города или зёленый массив, за которым встаёт солнце, — все мы радуемся приятному виду из окна. И когда мы не видим ничего, кроме соседских окон напротив, о красивых видах говорить не приходится.

В объявлениях о продаже или сдаче недвижимости и в рекламе застройщиков часто можно встретить упоминания «видовой квартиры». В статье разберёмся вместе с экспертом, в чем специфика такого жилья, и рассмотрим его плюсы и минусы.

Видовая квартира: что это значит

Разновидности видовых квартир

Типы видовых квартир зависят от пейзажа, который открывается из окон. Это может быть:

• вид на воду: озеро, реки, каналы или море;
• на зелёный массив: лес, парк, заповедник;
• на исторический центр с его памятниками архитектуры и достопримечательностями города;
• на панорамный вид города;
• индустриальный вид: вид на мегаполис, красиво освещённые дороги, транспортные развязки, заводы, фабрики.

Плюсы видовых квартир. Почему люди покупают видовые квартиры

«Когда речь идёт о видовых квартирах, то в первую очередь отмечают эстетическое удовольствие. Вид из окна может значительно улучшить качество жизни, создавая ощущение простора и гармонии. Также многие обращают внимание, что видовые квартиры часто ассоциируются с роскошью и престижем», — рассказывает Ольга Котова.

То есть, помимо красивого вида из окна, среди преимуществ видовых квартир — статус. И поскольку такое жилье, как правило, продается и сдается дороже, можно говорить и о его ликвидности, и сохранении капитала для владельца.

Кроме того, часто жильё с красивым видом располагается в районах с развитой инфраструктурой, что дополнительный и большой плюс.

Минусы видовых квартир

Кроме прочего, если вы живете в быстро развивающемся городе, то вид из окна со временем может измениться из-за строительства неподалеку многоэтажного дома или бизнес-центра.

Как выбрать видовую квартиру в новостройке

Видовые квартиры, как правило, располагаются в жилых комплексах класса бизнес, премиум и делюкс. Выбирая жильё, обратите внимание на высоту потолков и окон: для видовых квартир характерны панорамные окна и потолки высотой от 2,7 метра. Чем они выше, тем больше пейзажа и дневного света будет в комнатах.

При выборе видовой квартиры в новостройке рекомендуем изучить информацию о районе: не планируется ли поблизости стройка, которая в будущем перекроет панорамный вид? Как обстоят дела с экологией, если дом располагается в центральной или индустриальной части города? Эту информацию можно найти в интернете, прочитав новости района, форумы или спросив об этом в сообществах и группах людей, которые здесь живут. Возможно, дом уже сдан в эксплуатацию, и у него есть чат собственников. Заодно спросите, как часто в доме возникают проблемы с коммуникациями.

Обратите внимание на инфраструктуру района: есть ли поблизости социальные учреждения, магазины, удобно ли вам добираться отсюда на работу или развозить детей в школу или детский сад?

Если есть возможность, осмотрите двор и придомовой участок. В большинстве случаев дворы новостроек с видовыми квартирами благоустроены, и территорию у подъезда украшает современный зелёный ландшафт. Но посмотреть на двор дома, в котором вы рассматриваете покупку жилья, лично никогда не будет лишним.

В целом же опирайтесь на свои запросы и потребности. Подобрать подходящий вариант, исходя из ваших пожеланий и бюджета, а также гарантировать юридическую безопасность при покупке квартиры помогают опытные риелторы и агентства недвижимости.

Сколько стоит видовая квартира

По словам эксперта, стоимость видовых квартир может варьироваться в зависимости от расположения дома, этажа и самого вида.

«В среднем такие квартиры могут быть дороже на 15-40% по сравнению с аналогичными объектами без вида», — отмечает Ольга Котова.