Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.
Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
О том, когда нужно согласовывать перепланировку, у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Согласование перепланировки — процесс, в котором важна точность формулировок. Когда вас просят предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, то речь идет о выписке из ЕГРН с указанием правообладателя или свидетельство о собственности. Технический паспорт — это технический паспорт БТИ. Проект перепланировки должна разработать проектная организация с лицензией СРО на проектную деятельность, как и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки с лицензией СРО — важный и необходимый документ.
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах он отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется пройти еще несколько этапов:
В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:
Если вы приобрели квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию для оценки стоимости квартиры. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик у аккредитованных компаний, а также экспресс-оценку, которая готовится за 1 день без выезда на объект и фотографий квартиры.
Многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно Жилищному кодексу, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Используйте сервис Домклик Помощь юриста — он находится в разделе Моя недвижимость и будет полезен, если вы решили сделать перепланировку.
Помощь юриста позволяет людям из любой точки России получать профессиональные юридические консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.
В том числе:
А ещё в разделе Помощь юриста можно оформить анализ и составление процессуальных документов, например, заявлений, исков, обращений, или попросить шаблон документа.
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма штрафов может быть разной в разных регионах РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.
