Журнал Домклик
Законопроект об эскроу-счетах в ИЖС заработает в марте 2025 года
Законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов заработает в России в марте 2025 года. Об этом заявил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
«С учетом изменения фокуса и увеличения адресности на демографию, на семью, вот такие меры поддержки, мне кажется, будут эффективны с учетом того, что все законодательство сформировано. Законопроект (об использовании эскроу-счетов в ИЖС – ред.) вступит в силу в следующем году», — сказал Стасишин на выставке рынка индивидуального жилищного строительства Open Village’24.
Работа по подготовке нормативной базы для возможности применять эскроу-счета в ИЖС ведётся по поручению президента Владимира Путина. При использовании эскроу в банке открывается специальный счет для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
С мая 2024 года Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу. Залогом по кредиту на ИЖС выступает земельный участок. Нужно, чтобы дом был зарегистрирован как жилое здание, а общая стоимость земли и построенного объекта была больше суммы кредита.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
Как выяснилось, в Сбере с эскроу на строительство ИЖС нельзя использовать маткапитал как первоначальный взнос. Полное противоречие задумке Госдумы, президента, дом.рф и тд.
Ольга А.здравствуйте. Да, материнский капитал в этом случае можно использовать с целью досрочного погашения ипотеки.
Ольга А.здравствуйте. Просим прощения, выше неверно согласились с вашим утверждением. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.
Домкликкак же можно, если сейчас от СФР приходят отказы на уже проведенные такие сделки?
Вероника Ф.здравствуйте! Средства маткапитала или их часть можно направить на эскроу-счёт, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Подробнее рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/novosti/post/materinskij-kapital-razreshili-tratit-na-stroitelstvo-doma-cherez-eskrou?ysclid=m0wf449ysc254379065.
Как использовать материнский капитал при строительстве дома, можно ознакомиться в статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/materinskij-kapital-pri-stroitelstve-doma?ysclid=m0wfea91ov940424796.
Добрый день! при использование эскроу счёта ИЖС надо какое то дополнительное обеспечение на период стройки дома по ипотеки или нет? где можно посмотреть список аккредитованных подрядчиков в г.Ижевске которые готовы на таких условиях работать?
Сергей К.добрый день! Уточните, пожалуйста, в рамках какой ипотечной программы ваши вопросы?
По новой Семейной ипотеке ,тогда почему уже сейчас должен быть экскроу счет для строительства ИЖС.Если закон будет с марта 2025.
Застройщик только аккредитованный.У аккредитованного застройщика строительство дома в 2 раза выше чем не у аккредитованного
Антон С.здравствуйте. Таковы новые условия кредитования по программе, определенные Правительством.
Закон, о котором идет речь в новости, направлен лишь на дополнительное регулирование рынка ИЖС.
Скажите пожалуйста, как понимать, что законопроект об эскроу счетах в ИЖС заработает в 2025 году, а по новым условиям Семейной ипотеки семья может построить дом только с использованием эскроу счёта. Т.е. до 2025 года этим нельзя воспользоваться?
Екатерина Ч.здравствуйте! Все известные на сегодняшний момент условия программы рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-semejnaya-ipoteka-chto-izmenitsya
Добрый день!
Как будет выдаваться семейная ипотека на строительство дома, если законопроект об эксроу счёте будет действовать только с 2025 г?
Анна Ф.добрый день. Можно получать и строиться до законопроекта.
Законопроект направлен лишь на дополнительное регулирование рынка ИЖС.
ДомкликТо есть ещё возможно по старой схеме работать до марта 2025,а имено заключать договор с аккредитиваным подрядчиком на его условиях, то есть оплата траншами?
Галина Б.если речь про строительство по «Семейной ипотеке» — эскроу-счет обязателен, иных вариантов расчета нет. Это требование по новым условиям и действует оно с момента внесения изменений в Постановление, то есть уже с июля текущего года.
Выбирать иной способ расчета можно по другим ипотечным программам (если это также не противоречит их условиям).
ДомкликПри этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
А Вы говорите, что иных вариантов расчёта нет,а как же в рамках 214-ФЗ?
Галина Б.согласно условиям Постановления, регламентирующего правила программы «Семейная ипотека», строительство возможно только с подрядчиком с расчётом через эскроу-счёт. Подробнее об изменениях мы рассказывали в этой статье.