1 марта 2023 года была полностью запущена Большая кольцевая линия (БКЛ) Московского метрополитена. К полугодию с открытия аналитический центр Домклик впервые изучил объявления о продаже вторичного жилья возле станций БКЛ. Согласно результатам исследования, собственники размещают наибольшее количество предложений в центральных и западных районах столицы, а самые выгодные лоты — в южных и восточных. Дополнительно эксперты оценили, как близость к метро влияет на стоимость квартиры.
Большая кольцевая линия (БКЛ) Московского метрополитена была полностью открыта 1 марта 2023 года. Это самая длинная кольцевая линия метро не только в России, но и во всем мире. На ней осуществляется круговое движение поездов, а также есть вилочное ответвление от станции «Хорошёвская» до станции «Деловой центр».
К полугодию открытия новой линии метрополитена аналитики Домклик впервые рассмотрели распределение объявлений о продаже вторичной недвижимости с учетом расположения относительно БКЛ (по состоянию на сентябрь 2023 года). Рассматривались только лоты, которые находятся не более чем в 10 минутах ходьбы от станций.
Предметом анализа стала медианная стоимость предложения, а также количество объявлений возле каждой станции БКЛ. Учитывались лишь те станции, рядом с которыми насчитывается не менее 10 объявлений о продаже готового жилья.
Дополнительно эксперты сравнили медианную стоимость стандартной квартиры (35 кв. м.) возле станций БКЛ и медианные цены за квартиры по районам.
Меньше всего квадратный метр готового жилья стоит возле таких станций БКЛ:
1. Расположены в южных и восточных районах столицы. Станции Текстильщики, Печатники и Лефортово находятся в Юго-Восточном административном округе, Варшавская — в Южном, а Авиамоторная — в Восточном.
2. Находятся в относительно недорогих районах. Например, стандартная квартира на вторичном рынке (35 кв. м.) в районе Текстильщики стоит 9,1 млн, Печатники — 9,3 млн, Москворечье-Сабурово — 10,2 млн, Нагорный — 11,1 млн, Соколиная гора — 10,3 млн. Лишь в Лефортово жилье стоит менее выгодно (12,9 млн).
3. Наличие развитой транспортной инфраструктуры. Поблизости проходят крупные автодороги (Волгоградский проспект, Варшавское шоссе, Юго-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов), железные дороги (Курское, Павелецкое и Казанское направления московской железной дороги). Доступны пересадки на другие ветки метро, а также МЦД-2 и МЦД-3. В то же время станции удалены от крупных вокзалов и аэропортов.
4. Близость к паркам и зелёным зонам. Например, к Лефортовскому парку или парку Шкулёва.
Самые дорогие квартиры предлагаются рядом с такими станциями:
Повышенная стоимость объясняется расположением квартир в районах с традиционно высокими ценами на готовое жилье (районы Пресненский, Хорошёвский и Аэропорт), которые находятся в Центральном округе или поблизости с Третьим транспортным кольцом.
Как и в случае выше, станции, возле которых размещены предложения повышенной стоимости, находятся рядом с крупными автодорогами (например, Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект), станциями других веток метро, МЦК и МЦД, а также зелеными зонами (парки Красная Пресня, Березовая Роща, Ходынское поле).
Безусловно, расстояние от метро — важнейший фактор, определяющий цену вторичной квартиры в Москве. Анализ выставленных объявлений показал, что стоимость квартир в пешей доступности от станций БКЛ, возле которых зафиксирован наибольший объём предложения, выше средней цены по району примерно на 10%. Однако значение ценового разрыва может варьироваться, что определяется расположением и классом жилья.
Так, например, в случае станции «Деловой центр», большое количество жилья премиум-класса в непосредственной близости к метро привело к тому, что средняя стоимость жилья возле метро значительно выше медианного значения по Пресненскому району: разрыв составляет более 30%.
Больше всего объявлений размещено возле следующих станций:
Примечательно, что хотя в исследовании было рассмотрено 26 станций, возле топ-5, приведенного выше, размещена примерно половина всех объявлений.
1. Расположены в Центральном (станции Деловой центр и Шелепиха) или Западном административном округе (станции Аминьевская и Кунцевская). Единственное исключение — Марьина Роща (Северо-Восточный округ).
2. Находятся в районах с повышенной стоимостью готового жилья. Так, стандартная квартира (35 кв. м.) на вторичном рынке в Пресненском районе стоит 21,8 млн руб., в Очаково-Матвеевском — 13,2 млн руб., в Кунцево — 11,1 млн руб., в Фили-Давыдково — 11,6 млн руб. и в Марьиной Роще — 13,1 млн руб.
3. Расположены рядом с крупными транспортными артериями, включая автодороги, другие ветки метро и МЦК. Отдельно стоит отметить возможность пересадки с выделенных станций на МЦД-1 или МЦД-4, которые пересекаются с маршрутами «Аэроэкспресса» до аэропортов Шереметьево и Внуково.
4. Наличие небольших зеленых зон, например, парка Красная Пресня и Фестивального парка.
Читайте также: Эксперты составили карту стоимости квартир в Москве на вторичке и в новостройках: исследование Домклик
