Покупатель найден, дата сделки назначена, а это значит, что вы уже должны быть готовы к переезду. Что из предметов мебели, техники, оборудования можно забрать, а что нужно обязательно оставить?
Разбираемся вместе с экспертом.
Необходимый минимум
При продаже в квартире обычно оставляют следующие предметы:
- Фиксированная мебель. К ней относятся встроенные шкафы, кухонные гарнитуры, стенки и другие элементы, которые не могут быть легко перемещены без повреждения.
- Электротехника. Обычно покупатель ожидает, что в квартире останется встроенная бытовая техника — например, плита, духовка, посудомоечная машина.
- Сантехника — раковины, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
- Оборудование для отопления и кондиционирования воздуха. Радиаторы, кондиционеры и другие установки обычно остаются в квартире.
- Освещение — минимум 1 лампочка в каждом помещении, розетки, выключатели.
- Основные элементы безопасности. К ним относятся дверные замки, датчики пожарной сигнализации и другие устройства.
Все перечисленные предметы могут быть включены или исключены из сделки при продаже квартиры. Поэтому рекомендуется обсудить этот вопрос с покупателем заранее.
Как договариваться
Общее правило такое — фиксировать все пункты по части мебели и техники в договоре купли-продажи или в передаточном акте. На устные договорённости лучше не рассчитывать, так как неприятные сюрпризы могут быть как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
К примеру, некоторые бывшие владельцы даже выкручивают лампочки, забирают с собой розетки, выключатели, дверные ручки. Либо покупатели начинают требовать денежную компенсацию за то, что продавец забрал из квартиры люстры и светильники, хотя во время просмотра это обсуждалось.
На практике мы руководствуемся принципом необходимой достаточности. Обычно это означает наличие следующей фразы в договоре или акте приема-передачи:
«Объект передается в пригодном для использования по своему прямому назначению состоянии, с исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием».
Если же стороны согласовали наличие каких-то дополнительных предметов или техники при продаже, мы рекомендуем отразить список передаваемых вместе с квартирой предметов обихода (это может быть мебель, осветительные приборы, техника и т.д.) напрямую в договоре купли-продажи, или в отдельной описи. Таким образом никаких неприятных неожиданностей или неоправдавшихся ожиданий ни у одной из сторон не возникнет.
Что нужно оставить в квартире по закону
В законодательстве РФ нет четкой формулировки комплектности жилых помещений при продаже. При этом в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно отвечать актуальным техническим и санитарным нормам, а это значит, что в квартире должны присутствовать следующие элементы:
- Двери входные и межкомнатные
- Окна
- Газовая или электрическая плита
- Сантехника
- Батареи, радиаторы отопления
- Напольное покрытие
В то же время такую позицию можно оспорить, так как квартира в новостройке тоже считается жилым помещением и может не иметь всех указанных атрибутов. Лучше ориентироваться на собственные потребности, здравый смысл и, конечно, всё фиксировать в документах.
Читайте также: Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить
