Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).
Зачем нужен акт приема-передачи
Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт ее передачи и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от нее. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи
Для вторичной недвижимости
Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- точный адрес квартиры;
- показания приборов учета расхода воды и электроэнергии;
- описание состояния передаваемой квартиры.
Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены: самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца нет претензий по оплате.
Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры
Для квартиры в новостройке
Акт составляет застройщик в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр для регистрации права собственности.
Что должно быть в акте приема-передачи
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика;
- точный адрес квартиры;
- отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе).
При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи
Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
Приемка квартиры: как лучше — самостоятельно или со специалистом

Здравствуйте! Наша сделка была проведена в банке, ипотека, доки подавались через домклик, в договоре купли-продажи есть текст, похожий на текст в акте приема- передачи. Нужно ли отдельно составлять акт?
Здравствуйте! При приемке квартиры у застройщика аккредитованным специалистом был найден заводской брак внутри стеклопакета в балконной двери. Застройщик отказывается менять стеклопакет, считая дефект незначительным, ссылаясь на какие-то нормы. Ссылок на эти нормы так и не были предоставлены. Кто в данной
ситуации прав? Где можно посмотреть нормы?
Мы получили акт приема-передачи.Нам велели загрузить акт в дом клик через личный кабинет.Зашли в личный кабинет и не знаем куда загрузить акт приема-передачи
Добрый ночи подскажите пожалуйста я получил 2-а акта по приёму-передачь, один из них нужно ли передавать в банк?
Здравствуйте, а можно ли где-то получить электронную версию документа, если его потеряли?
Здравствуйте. При покупки дома дистанционно, составляется акт приема передачи?
Здравствуйте! какие недостатки считаются существенными при приемке квартиры от застройщика по ДДУ? при обнаружении каких, например, недостатков можно не подписывать акт?
Здравствуйте. Может ли принимать и подписывать акт приема-передачи представитель покупателя (риэлтор) при региональной сделке? Это нужно указать в ПДКП?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Требуется ли при покупке вторички акт приема-передачи квартиры? Риелтор говорит, что сейчас нет такой процедуры.
требуется ли регистрация акта приёма-передачи?
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
