Эксперт рассказала, что должно остаться в квартире после продажи

Покупатель найден, дата сделки определена, а это значит, что вы уже должны быть готовы к переезду. Что из предметов мебели, техники, оборудования можно забрать, а что нужно обязательно оставить?

Разбираемся вместе с экспертом.

Необходимый минимум

При продаже в квартире обычно оставляют следующие предметы:

• Фиксированная мебель. К ней относятся встроенные шкафы, кухонные гарнитуры, стенки и другие элементы, которые нельзя легко переместить без повреждения.
• Электротехника. Обычно покупатель ожидает, что в квартире останется встроенная бытовая техника — например, плита, духовка, посудомоечная машина.
• Сантехника. Раковины, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
• Оборудование для отопления и кондиционирования воздуха. Радиаторы, кондиционеры и другие установки обычно остаются в квартире.
• Освещение. Минимум 1 лампочка в каждом помещении, розетки, выключатели.
• Основные элементы безопасности. К ним относятся дверные замки, датчики пожарной сигнализации и другие устройства.

Все перечисленные предметы могут быть включены или исключены из сделки при продаже квартиры. Поэтому рекомендуется обсудить этот вопрос с покупателем заранее.

Как договариваться

Общее правило такое: фиксировать все пункты по части мебели и техники в договоре купли-продажи или в передаточном акте. На устные договоренности лучше не рассчитывать, так как неприятные сюрпризы могут быть как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

К примеру, некоторые бывшие владельцы даже выкручивают лампочки, забирают с собой розетки, выключатели, дверные ручки. Либо покупатели начинают требовать денежную компенсацию за то, что продавец забрал из квартиры люстры и светильники, хотя во время просмотра это обсуждалось.

На практике мы руководствуемся принципом необходимой достаточности. Обычно это означает наличие следующей фразы в договоре или акте приема-передачи:

«Объект передается в пригодном для использования по своему прямому назначению состоянии, с исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием».

Если же стороны согласовали наличие каких-то дополнительных предметов или техники при продаже, мы рекомендуем отразить список передаваемых вместе с квартирой предметов обихода (это может быть мебель, осветительные приборы, техника и т.д.) напрямую в договоре купли-продажи или в отдельной описи. Таким образом никаких неприятных неожиданностей или неоправдавшихся ожиданий ни у одной из сторон не возникнет.

Ольга Котова

Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г. Рязань

Что нужно оставить в квартире по закону

В законодательстве РФ нет четкой формулировки комплектности жилых помещений при продаже. При этом в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно отвечать актуальным техническим и санитарным нормам, а это значит, что в квартире должны присутствовать следующие элементы:

• Двери входные и межкомнатные
• Окна
• Газовая или электрическая плита
• Сантехника
• Батареи, радиаторы отопления
• Напольное покрытие

В то же время такую позицию можно оспорить, так как квартира в новостройке тоже считается жилым помещением и может не иметь всех указанных атрибутов. Лучше ориентироваться на собственные потребности, здравый смысл и, конечно, все фиксировать в документах.