Как законно увеличить площадь загородного дома

Кто-то только задумывается о покупке загородного дома, а кто-то живёт в нём уже не первый год. Порой дом становится местом притяжения друзей и нескольких поколений семьи, поэтому встаёт вопрос о расширении жилплощади. В статье расскажем о способах увеличения дома.

На что обратить внимание перед расширением дома

Итак, вы приняли решение, что площадь дома нужно увеличить. В первую очередь нужно определить текущее состояние дома и свободное место на участке. Затем оцените, сколько вы готовы потратить времени и денег. Объединив эти факторы, можно выбрать для себя оптимальный вариант.

Перейдём к способам увеличения площади.

Когда на участке мало места

Если нет возможности построить или надстроить что-то дополнительно, можно использовать внутреннее пространство дома.

Превратите чердак в мансарду

Обычно помещение чердака не отапливается, а утеплён только пол. Мансарда же — утеплённое пространство, которое задумывается, как жилое помещение. Поэтому, если вы решили сделать из чердака мансарду, в первую очередь его нужно утеплить.

Из минусов такого решения можно выделить высоту потолков — они будут низкими, вряд ли получится встать в полный рост — и небольшую площадь.

Застеклите открытые пристройки

Из балкона или крыльца можно сделать застеклённое и отапливаемое помещение. Такие изменения практически не повлияют на внешнюю архитектуру дома, но полезной площади также, как и с мансардой, будет немного.

Когда достаточно свободного места

Если вы выбрали реконструкцию дома, необходимо придерживаться строительных норм: предельная этажность дома, расстояние от границ участка и противопожарные расстояния от соседских построек.

Надстройка этажа

Не каждый дом можно увеличить за счёт надстройки — всё зависит от возможностей конструкции. Прежде, чем вносить изменения, нужно рассчитать нагрузку. 

Вес здания складывается из:

1. Веса коробки: фундамент, стены, перекрытия, крыша.
2. Снеговых и ветровых нагрузок, которые отличаются в зависимости от региона.
3. Временной нагрузки, то есть от наполнения дома: мебель, техника, люди.

Лучше всего для расчёта привлечь профессиональных проектировщиков — так получится избежать возможных последствий неправильно расчёта.

Из плюсов такого варианта: площадь дома увеличивается практически в два раза; из минусов — это затратно и нужно правильно рассчитать нагрузку на фундамент.

Строительство отдельной от дома постройки

Например, хорошим вариантом будет гостевой дом, совмещённый с баней. Для того, чтобы не растягивать процесс стройки, можно обойтись покупкой модульного дома. Такой готовый дом доставят на участок по частям или в уже собранном виде.

Из плюсов можно выделить то, что иногда этот вариант дешевле, чем строить пристройку к существующему дому. К тому же, гостям или взрослым детям будет комфортнее находиться в отдельном доме, чем всем вместе в «хозяйском».

Из минусов: к новой постройке коммуникации прокладываются отдельно, а также важно учесть строительные нормы.

Строительство пристройки к дому

Если вы хотите увеличить площадь первого этажа, подумайте о строительстве пристройки. Получившуюся дополнительную площадь можно использовать как жилую комнату, кладовку или санузел.

Помещение лучше обязательно строить отапливаемым — так отделка не испортится, и с водопроводными трубами будет всё в порядке.

Заключение

1. Увеличение площади — это изменение конструктива дома, поэтому работы необходимо согласовать с местными органами самоуправления.
2. Если у вас мало места, можно из чердака сделать мансарду или застеклить открытые пристройки.
3. Если места достаточно, можно надстроить этаж, сделать пристройку к дому или построить отдельно стоящий гостевой дом.