Как снести дом и снять его с учета

Дата публикации: 25 сен 2024
Обновлено: 25 сен 2024
Содержание статьи
  • Когда и зачем нужно снимать дом с учета
  • Снимаем объект с учета правильно

Если дом стоит на кадастровом учете, но по факту самой постройки уже нет или вы собираетесь ее снести, нужно уведомить об этом Росреестр.

Зачем снимать объект с учета и как это сделать — рассказываем в статье.

Когда и зачем нужно снимать дом с учета

Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учета.

Иначе даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что вам придется платить налог на имущество, которое существует только на бумаге. Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного объекта, если он будет стоять на учете.

Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при ее сносе оформлять ничего не нужно. Обычно на учете не стоят летние домики, сараи, хозблоки. Единственное, что требуется от владельца, — отключить подведенные к объекту коммуникации, если такие есть. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию.

Как узнать, стоит дом на учете или нет

Проверить, зарегистрирована постройка или нет, можно с помощью публичной кадастровой карты. В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер участка.

Если на карте в границах участка схематично расположен дом, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда в карточке появятся данные о доме — кадастровый номер, год постройки, площадь, материал стен.

Также, чтобы узнать о наличии зарегистрированных построек на участке, можно заказать выписку из ЕГРН по земле. Это можно сделать через Госуслуги или лично в МФЦ.

В выписке нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если там пусто, значит, зарегистрированных построек на участке нет. Если в строке есть кадастровый номер, это говорит о том, что дом стоит на учете.

Снимаем объект с учета правильно

Шаг 1. Уведомляем местные органы самоуправления

В администрацию нужно направить два уведомления: сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса. Документы нужно подавать с разницей в неделю. Это можно сделать через МФЦ или при личном обращении в орган местного самоуправления.

Шаг 2. Составить акт обследования

Когда дом уже снесен, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт обследования, подтверждающий ликвидацию объекта недвижимости. Самостоятельно составить такой документ нельзя.

Услуга оказывается на платной основе. Стоимость зависит от тарифов организации, но в среднем составление акта обойдется в 4-7 тыс. руб.

Шаг 3. Подать документы в Росреестр

Для этого собственникам объекта нужно обратиться в МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все владельцы снесенного дома. Кроме акта обследования и уведомлений с отметкой о приеме, при себе нужно иметь:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на снесенный объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда

Заявление о снятии объекта с кадастрового учета составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.

Срок снятия дома с учета составляет 12 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите новую выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.

Материалы по теме:

5 правил подготовки участка к строительству дома

Читать полностью
Комментарии8
Е
Елена Б.
19 мар 2025

Здравствуйте. Можно ли снять с учёта старый ветхий дом без его сноса? Например, когда на участке есть второй дом, зарегистрированный в егрн, жилой.

Домклик
21 мар 2025

Елена Б.здравствуйте! Этот вопрос рекомендуем уточнить напрямую в службе поддержки Росреестра.

П
Пользователь
15 фев 2025

Дом состоит из 5 комнат корридор и прихожка

Из одной комнаты хочу сделать гараж

Одну комнату снести

В доме ни кто не будет жить

Что нужно будет делать куда обратиться?

Домклик
24 фев 2025

Пользовательздравствуйте! Как оформить реконструкцию частного дома, рассказали в статье.

А
Александр С.
16 дек 2024

Добрый день! Хочу демонтировать зарегистрированный садовый домик и построить жилой дом. Какой порядок действий? Нужно ли кого-то уведомлять о демонтаже?

Домклик
16 дек 2024

Александр С.здравствуйте! Как снести дом и снять его с учёта, рассказали в статье.

С
Сергей К.
25 сен 2024

Добрый вечер. А какой порядок действий если дом полностью уничтожен пожаром?

Домклик
26 сен 2024

Сергей К.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться напрямую в Росреестр.

Оставить комментарий