Договор аренды считается надежным документом, фиксирующим определенные условия найма жилого помещения. Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату за предоставляемое жилье, насколько и в какой срок — рассмотрим в нашей статье.
Одностороннее увеличение арендной платы — когда это возможно
Одностороннее изменение арендной платы возможно, если условия и порядок повышения стоимости описаны в договоре аренды. Другое не допускается законом.
Если одностороннее увеличение арендной платы предусмотрено договором
Договор аренды — это базовый документ для закрепления отношений между собственником квартиры и арендатором. Владелец жилья может внести пункт об изменении стоимости аренды и таким образом соблюсти свои интересы как арендодателя в случае инфляции, изменений цен на рынке и других факторов.
Практика повышения арендной платы нормальна, главное — чтобы условия изменений были заранее оговорены и прописаны в документе. В частности, должен быть прописан срок, когда собственник может повысить арендную плату, периодичность изменения стоимости (раз в год, например, или реже) и то, на сколько он может повысить арендную плату.
Чем детальнее будут прописаны условия возможных изменений, тем удобнее будет сторонам договора выяснять отношения, в том числе если дойдет до суда.
Если не включить в договор пункт об увеличении арендной платы, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Часто это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.
Грамотно составить договор аренды с учётом всех особенностей, избежать рисков при сдаче квартиры и даже застраховать жильё и арендные платежи помогают различные сервисы, в том числе Домклик Аренда. Собственники могут сэкономить своё время на поиск и общение с потенциальными арендаторами, подготовку документов, поручив все вопросы специалистам.
Что такое периодичность изменений
Периодичность изменений арендной платы — это частота, с которой может происходить изменение стоимости аренды по договору.
Иногда собственники повышают стоимость аренды из-за внешних факторов, связанных с ростом цен на рынке. Цены могут повышаться в течение года или же быть стабильными несколько лет.
В то же время собственник и арендатор могут договориться об индивидуальных условиях, на которых будет меняться стоимость аренды.
В любом случае периодичность и размер изменений арендной платы должны быть внесены в условия соглашения об аренде. Важно, чтобы обе стороны были в курсе положений документа и соблюдали законы, регулирующие арендные отношения.
С чего начать увеличение арендной платы в одностороннем порядке
Подчеркнем, что для начала важно прописать возможность и условия повышения арендной платы в одностороннем порядке в договоре. Чаще всего увеличение арендной платы происходит по инициативе собственника помещения.
Поводом для этого могут стать обновление обстановки квартиры (косметический ремонт, покупка новой мебели и техники или иные новшества, повышающие стоимость жилья); улучшение транспортной доступности дома (например, если рядом откроют станцию метро или пустят новую трамвайную линию); рыночное подорожание квартиры.
Впрочем, иногда потребовать изменений платы за аренду может и квартиросъемщик. Например, если он сам внес неотделимые улучшения в жилье. Опять же, при условии, что это предусмотрено договором.
Если собственник планирует изменить размер арендной платы, важно следовать пунктам договора и сообщить об этом жильцу способом, прописанным в документе. Это может быть:
- заказное письмо
- электронное письмо
- сообщение в мессенджере
- личная передача сообщения о грядущем изменении ставки аренды
В добросовестных отношениях арендатора и арендодателя принято направлять сообщения об изменениях до начала периода, в который они будут применяться. Эксперты рекомендуют предусмотреть это в договоре. Но, если такого пункта в нем нет, можно ориентироваться на разумный срок, например один месяц.
Как изменить стоимость аренды в связи с инфляцией
Для того чтобы можно было изменить стоимость аренды в связи с инфляцией, соответствующий пункт должен быть включен в договор аренды. В нем можно сослаться на индексацию пропорционально индексу потребительских цен, который рассчитывает Росстат.
Если такого пункта в договоре нет, рост инфляции нельзя считать поводом для пересмотра стоимости аренды.
Читайте также: Как определить и выставить адекватную стоимость аренды квартиры
