Правительство России думает над изменениями условий льготных программ ипотеки, для этого регионы могут поделить на пять «ипотечных кластеров». Об этом пишут «Известия».
Группа, в которую попадет субъект, будет зависеть от темпов роста населения и объемов строительства в нем.
Как предполагается, регионы можно разбить на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие» и «депрессивные». Исходя из распределения власти будут принимать решение о поддержке строительного рынка.
Какие кластеры могут появиться
Концепцию с разделением на кластеры представили осенью 2022 года. Согласное ей, к «динамичным» отнесут регионы, где быстро растет число жителей и вводят большой объем жилья. Спрос там превышает предложение, а недвижимость малодоступная.
Во второй кластер — «с нехваткой спроса» — войдут субъекты, где продается слишком много недвижимости, при этом население переезжает, а доходы снижаются. В третью категорию — «с нехваткой предложения» — могут попасть области с маленькими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
К «стагнирующим» отнесут регионы, где строят мало жилья, но там нет перекосов спроса и предложения, а к «депрессивным» — с самыми низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.
Осенью прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что правительство предложит перейти на кластерный подход к госпрограммам, когда завершится срок действия льготной ипотеки, то есть летом 2024-го.
В декабре 2023 года он говорил о том, что власти рассматривают возможность продления массовой программы льготной ипотеки только в тех регионах, где наблюдается невысокий спрос на недвижимость.
Ранее сообщалось, что строительный блок правительства России три месяца будет наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке, после чего, в апреле, будут готовы предложения по его развитию.
Читайте также: Что будет с льготной ипотекой в 2024 году
