Эксперт рассказала, можно ли продать квартиру сразу после покупки

08 сен 2024

16K

Содержание

Налоги
Прозрачность сделки
Другие условия

По закону срок владения недвижимостью не влияет на возможность ее продажи. Вы можете купить квартиру и сразу же продать ее, если возникнет такая необходимость.

Что нужно учитывать при проведении такой сделки — разбираемся вместе с экспертом.

Налоги

Если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), то после ее продажи у бывшего владельца возникает обязанность уплатить налог — 13% от суммы сделки.

Избежать лишних расходов можно только в том случае, если цена продажи совпадает с ценой покупки (или квартира продана за меньшую стоимость). При этом стоит иметь в виду, что если цена продажи будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта, налог все равно заплатить придется (он удерживается с этих 70%).

Пример. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2,5 млн руб. Если собственник продаст ее за 2 млн руб., то налог будет удержан с суммы 1,75 млн руб. (2,5 млн руб. х 70%) и составит 227,5 тыс. руб. (1,75 млн руб. х 13%).

Потребность в продаже квартиры сразу после покупки может возникнуть в следующих случаях:

1. Квартира приобреталась для личного использования.

2. Квартира приобреталась для дальнейшей перепродажи.

Если речь идет о первом варианте — например, вы вдруг совершенно неожиданно поняли, что жилье вам не подходит по каким-то причинам, или срочно потребовались деньги, то вряд ли вы получите какую-то значительную прибыль от ее продажи. Соответственно, вы не понесете каких-либо существенных расходов по уплате налога.

Если же вы приобретали квартиру, чтобы перепродать ее подороже, то уплатить причитающиеся по закону налоги придется.

Например, вы купили квартиру за 6,5 млн руб., а через полгода продали ее за 10 млн руб.

При подтверждении расходов на приобретение жилья уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.

Тогда в нашем примере базой для расчета налога станет прибыль в размере 3,5 млн руб. (10-6,5). Сумма налога к уплате составит 455 тыс. руб. (3,5 млн руб. х 13%).

Ольга Котова

директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г. Рязань

Прозрачность сделки

Ольга Котова также отмечает, что частая перепродажа квартиры может стать негативным фактором для потенциальных покупателей.

Квалифицированные юристы сходятся во мнении, что частая смена собственников — один из серьезных факторов риска. Возможно, на предыдущем этапе сделка была проведена без должной осмотрительности со стороны покупателя, или были специально исключены возможные проверки, связанные с предыдущими владельцами.

Кроме того, если вы приобрели квартиру недавно, у потенциальных покупателей, скорее всего, возникнут опасения, что с жильем что-то не так. Для многих это может стать поводом для того, чтобы запросить существенную скидку или вовсе отказаться от сделки.

Другие условия

Продать квартиру сразу после приобретения можно при условии, что на момент проведения новой сделки право собственности продавца уже зарегистрировано в Росреестре.

Проверить эту информацию можно в выписке из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Онлайн-выписку можно бесплатно заказать на Госуслугах. Документ придет в личный кабинет сразу после оформления заявки.