По закону срок владения недвижимостью не влияет на возможность её продажи. Вы можете купить квартиру и сразу же продать её, если возникнет такая необходимость.
Что нужно учитывать при проведении такой сделки — разбираемся вместе с экспертом.
Налоги
Если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), то после её продажи у бывшего владельца возникает обязанность уплатить налог — 13% от суммы сделки.
Избежать лишних расходов можно только в том случае, если цена продажи совпадает с ценой покупки (или квартира продана за меньшую стоимость). При этом стоит иметь в виду, что если цена продажи будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта, налог всё равно заплатить придётся (он удерживается с этих 70%).
Пример. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2,5 млн рублей. Если собственник продаст её за 2 млн, то налог будет удержан с суммы 1,75 млн рублей (2,5 млн х 70%) и составит 227,5 тыс. рублей (1,75 млн х 13%).
Потребность в продаже квартиры сразу после покупки может возникнуть в следующих случаях:
1. Квартира приобреталась для личного использования
2. Квартира приобреталась для дальнейшей перепродажи
Если речь идёт о первом варианте — например, вы вдруг совершенно неожиданно поняли, что жильё вам не подходит по каким-то причинам, или срочно потребовались деньги, то вряд ли вы получите какую-то значительную прибыль от её продажи. Соответственно, вы не понесёте каких либо существенных расходов по уплате налога.
Если же вы приобретали квартиру, чтобы перепродать её подороже, то уплатить причитающиеся по закону налоги придётся.
Например, вы купили квартиру за 6,5 млн рублей, а через полгода продали её за 10 млн.
При подтверждении расходов на приобретение жилья уплата налога коснётся только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Тогда в нашем примере базой для расчёта налога станет прибыль в размере 3,5 млн рублей (10-6,5). Сумма налога к уплате составит 455 тыс. рублей (3,5 млн х 13%).
Прозрачность сделки
Ольга Котова также отмечает, что частая перепродажа квартиры может стать негативным фактором для потенциальных покупателей.
Квалифицированные юристы сходятся во мнении, что частая смена собственников — один из серьёзных факторов риска. Возможно, на предыдущем этапе сделка была осуществлена без должной осмотрительности со стороны покупателя, или были специально исключены возможные проверки, связанные с предыдущими владельцами.
Кроме того, если квартира была куплена вами недавно, у потенциальных покупателей скорее всего возникнут опасения, что с жильём что-то не так. Для многих это может стать поводом для того, чтобы запросить существенную скидку или вовсе отказаться от сделки.
Другие условия
Продать квартиру сразу после приобретения можно при условии, что на момент проведения новой сделки право собственности продавца уже зарегистрировано в Росреестре.
Проверить эту информацию можно в выписке из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Онлайн-выписку можно бесплатно заказать на Госуслугах. Документ придёт в личный кабинет сразу после оформления заявки.
Оценить рыночную цену квартиры для быстрой продажи>>
