Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

Недвижимость

Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

14 янв 2023
117K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как составить акт приема-передачи

Для вторичной недвижимости

Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Что должно быть в акте приема-передачи

  • Дата и место составления акта
  • ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
  • Точный адрес квартиры
  • Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
  • Описание состояния передаваемой квартиры

Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.

Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры

Для квартиры в новостройке

Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Что должно быть в акте приема-передачи

  • Дата и место составления акта
  • ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
  • Точный адрес квартиры
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)

При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статьеИнструкция: приемка квартиры в новостройке.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи

Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.

Автор: Евгения КорнееваИнструкция
Рекомендуем
Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку без первого взноса в Сбере
Ипотека
Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку без первого взноса в Сбере
Как бесплатно заменить старые трубы в квартире: инструкция
Дом и уют
Как бесплатно заменить старые трубы в квартире: инструкция
Что делать, если возник конфликт с соседями
Дом и уют
Что делать, если возник конфликт с соседями
Как сэкономить на коммунальных платежах
Дом и уют
Как сэкономить на коммунальных платежах
Самые полезные комнатные растения
Дом и уют
Самые полезные комнатные растения
Как оформить договор купли-продажи жилья онлайн
Недвижимость
Как оформить договор купли-продажи жилья онлайн
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Недвижимость
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Как покупателю и продавцу недвижимости загрузить документы в личном кабинете на Домклик
Ипотека
Как покупателю и продавцу недвижимости загрузить документы в личном кабинете на Домклик
Платежные документы для получения налогового вычета: что такое и как получить
Ипотека
Платежные документы для получения налогового вычета: что такое и как получить
Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны?
Недвижимость
Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны?
Документы на недвижимость: какие потребуются для ипотеки и где их получить
Недвижимость
Документы на недвижимость: какие потребуются для ипотеки и где их получить
Какие документы потребуются для оформления ипотеки
Ипотека
Какие документы потребуются для оформления ипотеки
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Недвижимость
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Ипотека при разводе: как делится недвижимость
Ипотека
Ипотека при разводе: как делится недвижимость
Эксперт рассказал, чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи
Новости
Эксперт рассказал, чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Недвижимость
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Хочу свой дом. Какая ипотека доступнее?
Ипотека
Хочу свой дом. Какая ипотека доступнее?
На Домклик появились объявления о продаже участков с отметкой о доступности льготной ипотеки
Новости
На Домклик появились объявления о продаже участков с отметкой о доступности льготной ипотеки
Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям
Ипотека
Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году
Ипотека
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore