Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить
В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).
Зачем нужен акт приема-передачи
Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт ее передачи и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от нее. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи
Для вторичной недвижимости
Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- точный адрес квартиры;
- показания приборов учета расхода воды и электроэнергии;
- описание состояния передаваемой квартиры.
Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены: самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца нет претензий по оплате.
Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры
Для квартиры в новостройке
Акт составляет застройщик в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр для регистрации права собственности.
Что должно быть в акте приема-передачи
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика;
- точный адрес квартиры;
- отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе).
При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи
Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
Приемка квартиры: как лучше — самостоятельно или со специалистом
Здравствуйте! При приемке квартиры у застройщика аккредитованным специалистом был найден заводской брак внутри стеклопакета в балконной двери. Застройщик отказывается менять стеклопакет, считая дефект незначительным, ссылаясь на какие-то нормы. Ссылок на эти нормы так и не были предоставлены. Кто в данной
ситуации прав? Где можно посмотреть нормы?
Мы получили акт приема-передачи.Нам велели загрузить акт в дом клик через личный кабинет.Зашли в личный кабинет и не знаем куда загрузить акт приема-передачи
Гульшат З.здравствуйте! Если ипотека оформлена в Сбербанке, то предоставить документы по объекту можно в личном кабинете Домклик в разделе «Обслуживание ипотеки».
Для этого у нас есть специальная услуга — «Сервис после сдачи новостройки», где можно пошагово выполнить все требования банка.
Добрый ночи подскажите пожалуйста я получил 2-а акта по приёму-передачь, один из них нужно ли передавать в банк?
Курванбюви С.здравствуйте! Акт приёма-передачи вместе с пакетом документов передаётся в Росреестр для регистрации права собственности.
Здравствуйте, а можно ли где-то получить электронную версию документа, если его потеряли?
Амониддин П.здравствуйте! Всем участникам сделки документы направляются на указанную эл. почту.
Также можете составить обращение по предоставлению необходимых документов здесь или в разделе «Помощь» в приложении Домклик.
Здравствуйте. При покупки дома дистанционно, составляется акт приема передачи?
Олег Н.здравствуйте! При завершении сделки между продавцом и покупателем подписывается акт приёма-передачи. Делать это нужно только в самой передаваемой квартире. Вы должны убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в ДКП или в ДДУ.
Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую к юристу.
Обратиться за юридической помощью можно на Домклик. Вы можете заказать у юриста консультацию и подготовку документов по необходимым вопросам.
Здравствуйте! какие недостатки считаются существенными при приемке квартиры от застройщика по ДДУ? при обнаружении каких, например, недостатков можно не подписывать акт?
Татьяна Д.здравствуйте! В статье представлена подробная инструкция по приёмке квартиры в новостройке.
Здравствуйте. Может ли принимать и подписывать акт приема-передачи представитель покупателя (риэлтор) при региональной сделке? Это нужно указать в ПДКП?
Наталья Н.здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку. В данном случае Банк не является стороной.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и как его правильно составить, рассказали в статье.
Для решения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую к юристу.
Обратиться за юридической помощью можно на Домклик. Вы можете заказать у юриста консультацию и подготовку документов по необходимым вопросам.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Требуется ли при покупке вторички акт приема-передачи квартиры? Риелтор говорит, что сейчас нет такой процедуры.
Светлана С.здравствуйте! Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт ее передачи и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от нее. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
требуется ли регистрация акта приёма-передачи?
Наталья В.здравствуйте! Акт составляет застройщик в трёх экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр для регистрации права собственности. Рекомендуем уточнить ваш вопрос напрямую у застройщика.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
