В большинстве случаев поделить имущество между супругами при разводе не составляет труда, если составлен брачный договор. Когда такого документа нет, в силу вступают другие правила, которые зависят от разных факторов. Например, есть ли в семье дети, оформлены ли отношения официально или это незарегистрированный брак (так называемый «гражданский»), использовался ли при покупке недвижимости материнский капитал.
Рассказываем, как поделить квартиру, купленную в браке, и какие подводные камни есть при разделе собственности.
Как делится квартира, приобретенная в браке? Любая недвижимость, купленная каждым из супругов в брачном союзе (то есть во время покупки отношения были официально зарегистрированы и об этом есть свидетельство о браке), имеет статус совместно нажитого имущества. Исключение — то, что получено в дар или наследство, личные вещи, профессиональные инструменты (или, если иной порядок раздела имущества предусмотрен супругами в брачном договоре).
Даже в случаях, когда у супругов разный доход и нет брачного договора, все имущество считается совместно нажитым. Титульный собственник — супруг, владеющий недвижимостью по документам — не является главным или единственным. Второй супруг имеет на нее точно такие же права, как и фигурирующий в документах о собственности.
По закону совместно нажитое супругами имущество делится между ними пополам. Чтобы не получить неприятный сюрприз при делении имущества, стоит заранее позаботиться о правилах его раздела.
Брачный договор, заключенный до или после регистрации брака, устранит недоразумения, которые могут возникнуть, если супруги примут решение разойтись. В нем можно зафиксировать правила владения и деления собственности обоих партнеров, если их предпочтения расходятся с порядком, предусмотренным законодательством.
Разделу при разводе подлежит не только имущество, но и возникшие в период брака долги супругов, даже если обязательства оформлены только на одного из них. Долги распределяются между супругами в равных долях, если иной порядок не предусмотрен решением суда или брачным договором.
Например, в браке куплена в ипотеку квартира. Собственник — один из супругов, и к моменту развода долг банку за нее не погашен. По общему правилу такая квартира делится между супругами пополам, равно как и дальнейшее обязательство по уплате ежемесячных платежей.
Для этого может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению ипотечного кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка. Чтобы получить такое согласие, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у второго должника возможности погашать кредит (перечень документов следует уточнить в банке).
Совместно нажитым имуществом не может считаться и не подлежит разделу при разводе личное имущество каждого из супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ), а именно:
Ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на недвижимость, которую они как бывшие супруги будут делить. Но его интересы обязательно будут учтены при делении квартиры в судебном порядке.
Так, при разводе родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, могут присудить большую часть жилплощади (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Но на практике такие решения суды принимают редко. Например, суд может вынести подобный вердикт, если семья многодетная — трое и более детей — а имущество было куплено с целью улучшения жилищных условий.
Делить квартиру можно и без суда, даже если в семье есть ребенок. Для этого нужно, чтобы супруги договорились и подписали соглашение о разделе имущества супругов: в нем и будет указано, сколько метров достанется каждому из них.
Соглашение необходимо заверить нотариально.
В случае, если дети участвовали в приватизации квартиры, муж и жена при разводе делят только свои доли, а детские остаются за детьми. Распоряжаться ими родители не могут.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то доли детям в ней выделяются еще при оформлении в собственность — несовершеннолетние участники в обязательном порядке вписываются в титул, являясь совладельцами с первой записи о регистрации, если иная схема сделки не согласована с органами опеки — например, на ребенка записана другая жилплощадь.
Как делить квартиру, приобретенную в браке, в зависимости от количества детей:
По общему правилу доля ребенка не подлежит разделу, потому этот вопрос рассматривается в судебном порядке не в рамках бракоразводного процесса родителей, а в отдельном производстве, в котором участвуют органы опеки и в некоторых случаях — прокуратура.
В итоге суд решает, с кем из родителей остаются жить несовершеннолетние дети. Затем к его доле «присоединяется» доля ребенка в общей собственности, которая ранее не учитывалась при расторжении брака.
Используйте сервис Домклик Помощь юриста — он находится в разделе Моя недвижимость.
Помощь юриста позволяет людям из любой точки России получать профессиональные юридические консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.
В том числе:
А ещё в разделе Помощь юриста можно оформить анализ и составление процессуальных документов, например, заявлений, исков, обращений, или попросить шаблон документа.
Итак, партнеры в официальном браке купили квартиру, но решили разойтись, поэтому им предстоит раздел имущества.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из супругов в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре. В таком случае супруг вправе требовать от другого супруга выплаты стоимости своей доли.
Но возможно и совместное пользование неделимым имуществом после развода или его продажа при условии, что вырученные средства супруги разделят поровну.
А что делать, если брак был не официальным, а гражданским, то есть фактически люди являлись сожителями, а не законными супругами?
Сожители могут по согласованию между собой устанавливать на определенное имущество режим общей собственности (ст. 244 ГК РФ).
Однако в отличие от имущества, приобретенного в браке, в отношении которого в силу закона применяется режим общей совместной собственности, собственность сожителей может быть сформирована только как общая долевая. По соглашению между собой сожители определяют, какое имущество становится их общей долевой собственностью, определяют размер долей. Размер доли каждого сожителя зависит от вклада в приобретение имущества либо договоренности между ними (ст. 245 ГК РФ).
Соглашение может быть составлено в любой форме, в него стоит включить:
В целом есть два способа деления имущества — судебный и внесудебный. Если у супругов не получается договориться между собой, придется идти в суд.
Сначала предстоит подготовиться. Нужно провести оценку стоимости имущества. Затем оплатить государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявить требования о признании за истцом права собственности на половину квартиры — если у супругов нет общих детей.
Оценку движимого имущества можно произвести по его рыночной или первоначальной стоимости, например по чекам с покупки. А недвижимое имущество оценивается по кадастровой стоимости. Ее можно бесплатно узнать на сайте Росреестра либо запросить выписку из ЕГРН.
Для оценки имущества может понадобиться заключение специалистов. Экспертиза назначается судом в следующих случаях:
В таких случаях оценку может произвести судебный эксперт или эксперт, предложенный супругами либо одним из них.
Если между мужем и женой нет споров по поводу того, какие вещи или доли в недвижимости должны достаться каждому после развода, то можно заключить соглашение. Условия соглашения могут отличаться от принципа раздела имущества поровну, зафиксированного законодательно.
Соглашение о разделе имущества может составить нотариус. В нем обязательно должны быть учтены интересы каждого из супругов без ущерба для другого. В то же время при составлении соглашения один из супругов может полностью отказаться от своей части имущества в пользу другого.
Затем соглашение необходимо нотариально заверить.
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
Иски о разделе имущества подают в мировой или районный суд. Если разногласий по поводу детей между супругами нет, а стоимость имущества менее 50 тыс. рублей, иск направляется в мировой суд. Во всех остальных случаях, а также если имущество дороже 50 тыс. руб., в районный суд.
После того, как иск будет зарегистрирован, суд назначит слушание дела. Участвовать в заседании можно как лично, так и через представителя, тогда на него нужно будет оформить нотариальную доверенность.
Когда дело о разделе имущества рассматривается в открытом режиме, то при наличии в суде технической возможности допускается участие через видео-конференц-связь или веб-конференцию. Если иск будет удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению.
При подаче иска о расторжении брака размер госпошлины составляет 5000 руб. Если иск одновременно содержит требования о расторжении брака и разделе имущества, то истцу придется оплатить обе госпошлины.
Размер госпошлины за рассмотрение иска о разделе имущества зависит от суммы иска. Для исков на сумму более 1 млн руб. она составит 25 тыс. руб. плюс 1% от суммы, превышающей 1 млн руб.
К разделу семейного имущества супругов при расторжении брака применяется трехлетний срок исковой давности. Это значит, что в течение 3 лет с того момента, как один из супругов узнал, что его права при разделе имущества могли быть нарушены, он может обратиться в суд.
