Бывают случаи, когда ипотеку берут двое и даже несколько людей. В этом случае кредит оформляется как на основного, или титульного заёмщика, так и на созаёмщиков. Созаёмщиков привлекают, чтобы повысить шансы на получение ипотечного кредита или увеличить его сумму. Однако в жизни случаются разные ситуации, и порой, по разным причинам, требуется вывести созаёмщика из сделки.
Можно ли вывести созаёмщика из ипотечной сделки и как это сделать — разбираемcя в этой статье.
Да, если соблюдаются следующие условия:
Если новый основной заёмщик раньше не был собственником, ему необходимо выделить долю (размер доли клиент может определить самостоятельно).
Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаёмщиков можно только в следующих случаях:
Важно: решение о возможности исключения одного из созаёмщиков из кредитного договора остается за банком. Специалисты оценят все риски, в том числе уровень дохода остающегося заёмщика (созаёмщиков) и его (их) возможности своевременно выплачивать ипотеку. Если в процессе рассмотрения заявления и проверки документов станет понятно, что остающийся заёмщик/созаёмщик не сможет выполнять обязательства по ипотеке один, банк откажет в изменении состава лиц-участников кредитного договора.
Вам понадобятся:
Клиенты Сбера могут сделать это онлайн — в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки в мобильном приложении или в веб-версии Домклик, а также в любом офисе банка.
Банк проверит предоставленные документы, рассмотрит заявление и примет решение.
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию: дополнительное соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).
И предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров.
Решение банка об изменении состава созаёмщиков действует 60 календарных дней. Если кредитная документация не будет подписана, изменения в кредитный договор внесены не будут.
Войдите в личный кабинет обслуживания ипотеки в мобильном приложении или веб-версии Домклик. Перейдите в раздел «Обслуживание ипотеки» — в открывшемся каталоге услуг выберите «Изменить условия кредитного договора» и «Изменение состава созаёмщиков и собственников». Следуйте инструкции.
При оформлении услуги вы можете заказать звонок менеджера. Он ответит на вопросы и поможет со списком документов, которые нужно загрузить для подачи заявки.
Срок ожидания ответа от банка — 14 рабочих дней.
Обратите внимание, что вывод созаёмщика из ипотеки предполагает внесение изменений в условия кредитного договора. Стоимость услуги составляет 15 000 рублей. Плата не удерживается, если изменение состава созаёмщиков связано с призывом на военную службу или с мобилизацией, или предусмотрено решением суда.