Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи могут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство использует его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства.
Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не сделать.
Зачем выделять доли
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать без получения согласия залогодержателя — то есть, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.
У вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью, и она составит 1/4 в праве общей долевой собственности.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 912 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 912 на 50 и получаем примерно 18 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4,5 кв. м, что составляет 1/13 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и 10-18 кв. м — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости, — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.
Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 500 рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины
Обратите внимание: размер госпошлины в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 4 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
Здравствуйте! Ипотека была оформлена до брака, остаток погашен материнским капиталом, надо ли выделять долю супругу?
Добрый день! Подскажите по такому вопросу. Была куплена квартира студия 24м в ипотеку до брака 1.6млн. В браке 2 детей было. Часть средств 450тр мат капитал внесли. Развелись до погашения ипотеки. Сейчас мне надо выделить доли в квартире. Я вот не пойму , жена мне говорит надо выделять по 1/4 на всех. Но это сколько по 6 метров каждому? Или когда выделяют по 1/4 на 24м это идет расчет на деньги мат капитала и тогда где то 2.5м?
Не пойму.
Поскольку она ее хочет продать, а я ее хочу детям оставить, мне бы выделить меньше доли, чтобы у нее меньше было желания это сделать до их совершеннолетия.
И как быть если она хочет по сути 6м выделить, а я по 2.5 , в суд обращаться?
Добрый день! Подскажите по такому вопросу. Была куплена квартира студия 24м в ипотеку до брака 1.6млн. В браке 2 детей было. Часть средств 450тр мат капитал внесли. Развелись до погашения ипотеки. Сейчас мне надо выделить доли в квартире. Я вот не пойму , жена мне говорит надо выделять по 1/4 на всех. Но это сколько по 6 метров каждому? Или когда выделяют по 1/4 на 24м это идет расчет на деньги мат капитала и тогда где то 2.5м?
Не пойму.
Поскольку она ее хочет продать, а я ее хочу детям оставить, мне бы выделить меньше доли, чтобы у нее меньше было желания это сделать до их совершеннолетия.
И как быть если она хочет по сути 6м выделить, а я по 2.5 , в суд обращаться?
Добрый день! Подскажите по такому вопросу. Была куплена квартира студия 24м в ипотеку до брака 1.6млн. В браке 2 детей было. Часть средств 450тр мат капитал внесли. Развелись до погашения ипотеки. Сейчас мне надо выделить доли в квартире. Я вот не пойму , жена мне говорит надо выделять по 1/4 на всех. Но это сколько по 6 метров каждому? Или когда выделяют по 1/4 на 24м это идет расчет на деньги мат капитала и тогда где то 2.5м?
Не пойму.
Поскольку она ее хочет продать, а я ее хочу детям оставить, мне бы выделить меньше доли, чтобы у нее меньше было желания это сделать до их совершеннолетия.
И как быть если она хочет по сути 6м выделить, а я по 2.5 , в суд обращаться?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста у нас с мужем долевая собственность по 1/2,ипотеку погасили в декабре.У нас двое детей,капитал на обоих летей вложили в погашение ипотеки.Нам обязательно выделять доли детям,если данную квартиру мы продавать не будем.Мы можем выделить доли самостоятельно,без нотариуса?
Здравствуйте, хочу продать квартиру купленную с использованием мат капитала. Есть участок и построенный дом в ипотеку, соответственно в залоге у банка, могу ли я при продаже квартиры выделить детям доли в этом доме?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я 2 неделю назад приобрела комнату в ипотеку взнос мат капитал было, когда я должна выделить доля детям? Каким образом должна?
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, такой вопрос: у мужа от первого брака есть ребенок. В нашей семье родилось двое детей. мы приобрели участок с домом в ипотеку , планируем использовать мат капитал, должны ли мы будем выделять долю старшему ребенку мужа от первого брака?
Добрый день, в собственности у жены до брака был земельный участок, в браке взяли ипотеку на постройку дома с использованием мат.капитала, сейчас ипотеку выплатили и как теперь выделить доли?
Здравствуйте! В каком разделе можно скачать копию своего мат сертификата для нотариуса, так как он у нас на бумажном носителе не сохранился, заранее благодарю за ответ
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
