Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не проходит ни одна сделка. Она может понадобиться не только для продажи квартиры, но и для менее масштабных дел: аренды жилья, оформления наследства, получения кредита под залог квартиры. О том, как получить выписку из ЕГРН, рассказываем в статье.

Где можно получить выписку из ЕГРН

Напомним, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.

Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. В отдельных случаях может понадобиться кадастровый номер. С марта 2023 года подать заявку можно только двумя способами:

• через портал «Госуслуги»
• в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»

Как заказать выписку через портал «Госуслуги»

Войдите в свой аккаунт на сайте «Госуслуги», введите в поле для запроса: «выписка ЕГРН». Робот Макс предложит заказать на выбор:

• онлайн выписку;
• иное (здесь вы можете выбрать необходимый вид выписки из ЕГРН).

Если вам нужно совершить сделку по продаже, дарению квартиры, обратиться в суд для разрешения спора, либо передать в залог квартиру банку, то необходимо выбрать «Иное» и заказать платную выписку из ЕГРН.

Если целью получения сведений из ЕГРН является предварительная проверка недвижимости, частные переговоры, когда нужно показать потенциальному покупателю, что квартира действительно принадлежит вам, выбирайте бесплатную онлайн-выписку. Вы можете получить бумажный документ с печатью в любом МФЦ — по паспорту и номеру заявления. Если распечатаете выписку сами, такой документ не будет иметь юридической силы.

Есть и другие, более расширенные типы выписок:

• о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• об объекте недвижимости;
• о кадастровой стоимости.

Для получения необходимого документа нужно зайти в раздел «Услуги» (или «Популярные услуги»), «Справки и выписки» и выбрать «Выписка из ЕГРН». Далее система попросит заполнить короткую анкету и указать телефон, паспортные данные и информацию о недвижимости.

Сайт «Госуслуги» переодически обновляется, меняется интерфейс, поэтому способы получения выписки из ЕГРН тоже порой меняются. Но суть из года в год остается та же: поиск по ключевым словам («выписка ЕГРН») в чате с Роботом Максом, или поиск услуги («выписка ЕГРН») через раздел «Услуги».

Как получить выписку в МФЦ 

Узнать адрес ближайшего МФЦ в вашем городе несложно — вся информация доступна на сайтах «Мои документы».

В день подачи заявки не забудьте паспорт. Также надо будет заплатить госпошлину (цена зависит от типа выписки и может доходить до 2900 рублей), получить квитанцию на оплату пошлины можно в МФЦ. Процедура проста: нужно сообщить оператору адрес объекта или его кадастровый номер, сотрудник заполнит и распечатает заявление, которое нужно будет проверить.

Максимум через пять дней выписка будет готова. На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора.

Будьте бдительны! В надежде сэкономить некоторые граждане идут на платные сайты, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле (за 300-400 рублей). Однако делать этого не стоит: такие сайты могут оказаться мошенническими или предоставлять неактуальные сведения.

Какие риски есть при покупке квартиры на вторичке

Покупателю еще до приобретения недвижимости важно убедиться в юридической чистоте выбранной недвижимости. Например, после сделки могут объявиться наследники, которые не заявили о своих правах вовремя, или недвижимость может быть арестована или заложена, такую сделку могут признать недействительной, и вы потеряете и квартиру, и деньги.

Чтобы защитить покупателей не только до сделки, но и на перспективу, на Домклик есть услуга «Сделка с гарантией». В рамках нее юристы проверяют историю и продавца жилья.

При критичных рисках объект не рекомендуется к покупке, а новый можно проверить бесплатно. Если объект рекомендован к покупке, вам дадут сертификат гарантии на возмещение стоимости жилья. Это полностью защитит покупателя от возможных проблем: по сертификату он получит поддержку и защиту в суде от юристов Домклик даже при выявлении скрытых рисков, а в случае утраты права собственности — сможет вернуть себе потраченные на покупку квартиры деньги, до 25 млн рублей.

Заказать «Сделку с гарантией»