Ипотека
4 мин
62K

Как продать квартиру в ипотеке с сохранением ставки для покупателя на Домклик

Дата публикации: 30 авг 2023
Обновлено: 30 авг 2023
Содержание статьи
  • Как это работает
  • Как продать квартиру в ипотеке
  • Как проходит сделка
  • Что важно знать

Ипотеку берут на годы, за это время могут произойти разные жизненные ситуации, из-за которых людям нужно продать недвижимость. Раньше продать жильё в ипотеке можно было только после снятия обременения или получив согласие банка на продажу — но такой вариант был маловероятен. На Домклик есть возможность продать квартиру в ипотеке Сбера без погашения кредита, сохранив все условия, в том числе ставку, для покупателя.

Рассказываем о том, как пользоваться услугой.

Как это работает

Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.

Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. Например, продать квартиру планируется за 5 млн.руб., остаток по кредиту — 3 млн.руб. Соответственно, задолженность переводится на покупателя, а разницу в 2 млн. руб. покупатель выплачивает продавцу из собственных средств.

Покупатель проходит в банке обычную процедуру проверки — как и при подаче заявки на новую ипотеку. Нужно предоставить стандартный пакет документов. Если покупатель получает зарплату на карту СберБанка, от него понадобится только паспорт.

Как продать квартиру в ипотеке

Шаг 1

Вы решили продать квартиру в ипотеке и нашли покупателя, который готов приобрести вашу квартиру вместе с кредитом. Вы договорились с ним о стоимости, условиях сделки и согласовали перевод ипотеки на его имя.

Найти покупателя можно также разместив объявление о продаже на витрине Домклик

Шаг 2

Подайте заявление в банк. Войдите в свой личный кабинет на сайте или в мобильном приложении Домклик, перейдите в раздел «Обслуживание ипотеки» — «Услуги» и выберите услугу «Продать недвижимость». Здесь нажмите «У меня уже есть покупатель».

Дальше нужно заполнить анкету нового созаёмщика, заявление и загрузить другие необходимые документы: паспорта участников сделки, документы, подтверждающие доход и занятость нового заёмщика.

Для удобства есть образцы анкеты и заявления: их нужно просто скачать, распечатать, заполнить, поставить подписи и загрузить сканы.

Если вы ещё не нашли покупателя, вы можете разместить объявление о продаже на Домклик.

В дальнейшем квартиры, которые продаются в ипотеку с сохранением ставки для покупателя, будут помечаться на Домклик специальным знаком.

Шаг 3

Ожидайте решения от банка. Одобрение занимает примерно 3-5 рабочих дней.

После одобрения менеджер банка оформит и пришлёт на ознакомление все документы и поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки.

Как и при оформлении обычных сделок, все участники, а также менеджер, смогут общаться между собой в чате на Домклик, отслеживать ход сделки, просматривать документы и обсуждать возникающие вопросы.

Как проходит сделка

Все участники должны присутствовать на сделке, в офисе СберБанка, лично и с оригиналами документов.

Банк переводит кредит на покупателя самостоятельно. Зарегистрировать сделку можно с использованием сервиса электронной регистрации. Новому заёмщику понадобится оформить полисы страхования недвижимости, а также жизни и здоровья.

Что важно знать

Купить недвижимость в ипотеке по ставке продавца можно только по базовым ипотечным программам Сбера. Механизм не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ: «Господдержка»«Семейная ипотека»«Дальневосточная ипотека»«Ипотека для IT»«Военная ипотека»«Сельская ипотека».

За предоставление услуги с продавца взимается комиссия — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 руб. Оплатить комиссию нужно после того, как банк примет положительное решение о смене заёмщика.

Читать полностью