Исследование Домклик: доля риелторов, прогнозирующих стабильность цен на жильё, растёт

Домклик провёл всероссийский опрос риелторов и выяснил, что ждёт рынок новостроек и вторички в III квартале 2023 года. Эксперты высказали мнение о динамике спроса и предложения, а также спрогнозировали цены на жильё.

Значительная часть риелторов считают, что цены на недвижимость в третьем квартале будут стремиться к равновесным значениям без весомых колебаний. По сравнению с аналогичным опросом, проведенным в начале II квартала этого года, доля экспертов, придерживающихся такого мнения, увеличилась. В исследовании приняли участие почти 2 тысячи риелторов из крупнейших регионов России.

Что ждёт сделки за наличные

Как показало исследование, большинство экспертов (39,5%) уверены, что в III квартале 2023 года заметных изменений со сделками с наличными не будет (в марте их доля была выше — 44,7%). При этом почти каждый четвёртый опрошенный считает, что желающих купить жильё за собственные средства станет меньше, и спрос упадёт больше чем на 5%. А 15% уверены, что спрос упадёт меньше чем на 5%.

Экспертов, которые считают, что спрос значительно повысится (больше 5%) и немного увеличится (меньше 5%) оказалось поровну — примерно по 10%.

Как изменится стоимость новостроек

По сравнению с предыдущим опросом прогнозы риелторов по поводу стоимости жилья на первичном рынке изменились. В марте этого года примерно одинаковое число экспертов (по 32–33%) отдавали свои голоса за рост, снижение или отсутствие изменений в стоимости. Сейчас доля специалистов, которые считают, что цены на квартиры в новом жилье будут падать (на 5% и более), существенно ниже — всего 23,7%.

37,9% риелторов прогнозируют рост цен, а 36,4% не ждут значимых изменений.

При этом в Челябинской области больше всего экспертов (70%) ожидают повышения цен на новостройки. В Омской области и Краснодарском крае их чуть меньше — 56% и 52% соответственно.

А больше всего тех, кто уверен в скором снижении стоимости новостроек, живёт в Ленинградской области (46%), Москве (40%), Московской области (39%) и Санкт-Петербурге (33%).

Что будет с ценой на вторичку

На вторичном рынке также меньше риелторов, чем весной, прогнозируют снижение цен: если в марте их насчитывалось 45,1%, сейчас — 37,2%.

Тем временем по 31% опрошенных ожидают как рост стоимости, так и её стабилизацию.

Как и в случае с первичным рынком, в Челябинской области больше всего экспертов, которые уверены в том, что вторичная недвижимость будет только дорожать (52%). В Пермском крае их 48%, в Омской области — 46%.

Риелторы, которые прогнозируют снижение цен на строящееся жильё, ждут его и на вторичке: в Ленинградской области так думают 62%, Московской — 50%, в Санкт-Петербурге — 50%, в Москве — 42%. В список лидеров также добавилась Воронежская область с 48%.

Каким будет предложение

А вот по поводу динамики объёма предложений мнения риелторов практически не изменились. По-прежнему около половины опрошенных считают, что количество объявлений о продаже будет расти, примерно треть — что значительных изменений не будет. И лишь 15,55% (в марте их было 14%) считают, что выставленных на продажу объектов будет меньше.

Как узнать рыночную стоимость квартиры бесплатно

Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик.

1. Введите адрес квартиры
2. Укажите количество комнат
3. Укажите примерную площадь квартиры

Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик. Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, и, что крайне важно, актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.

Узнать рыночную цену квартиры