Эксперты рассказали, может ли арендодатель приходить в квартиру без предупреждения

Иногда арендаторы сталкиваются с неожиданными визитами собственника квартиры. При этом некоторые из них приходят даже тогда, когда жильцов нет дома. Но насколько такие посещения законны? Разбираемся вместе с экспертами.  

Что об этом говорит закон

У юристов на этот счет единая позиция: собственник может посещать сданную в аренду квартиру, но только по согласованию с жильцами. Визиты без предупреждения являются нарушением прав на неприкосновенность жилища и частной жизни, которые гарантированы Конституцией РФ.

То есть, как пояснила юрист юридической компании «Генезис» Надежда Полищук, так как квартира передается арендатору для проживания, собственник с момента заключения договора не вправе ей пользоваться, в том числе приходить без уважительных причин. Например, если в договоре прописано, что квартиросъемщик платит за аренду наличными, собственник не может прийти за деньгами в любое время. Стороны должны согласовывать конкретные день и время.

Если же хозяин квартиры пришел без предупреждения и без согласия арендатора, это можно трактовать как нарушение частной жизни и права на неприкосновенность жилища, отметила Надежда Полищук.

Кроме этого, за нарушение неприкосновенности жилища собственнику может грозить уголовная ответственность по статье 139 УК РФ. Она предусматривает штраф до 40 тыс. руб., исправительные работы или арест до трех месяцев, говорит Сергей Сергеев.

В каких ситуациях визиты без предупреждения допустимы

Это значит, что в случае чрезвычайной ситуации, которая может угрожать безопасности жителей дома или привести к порче имущества, владелец квартиры вправе войти без разрешения, чтобы устранить проблему.

Кроме этого, несмотря на то, что арендодатель не может приходить без согласия квартирантов, не стоит забывать, что он остается собственником, у которого есть право проверять сохранность жилья, указывает Юлия Щипцова. И в идеале условия визитов должны быть прописаны в договоре.

Как рассказала эксперт по недвижимости, основатель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс, во многих договорах есть пункт о том, что арендодатель имеет право осматривать свою квартиру не чаще раза в месяц и по предварительной договоренности с жильцом.

Обычно такие проверки нужны собственнику, когда в квартире есть что разрушать: дорогой ремонт, мебель и так далее. Или для того, чтобы убедиться в чистоплотности жильца, соблюдении условий договора, к примеру, что там не живут животные. При этом, как подчеркнула Ксения Аверс, если арендодатель приехал без предупреждения, его можно смело не пускать.

Как избежать неожиданных визитов арендодателя и конфликтов с ним

Для того чтобы владелец квартиры не приходил, когда захочет, в договоре аренды нужно прописать условия посещения, частоту таких проверок (например, не более одного раза в месяц), необходимость предупреждения о визите и присутствия арендатора при осмотре жилья, говорит Юлия Щипцова из Бюро адвокатов «Де-юре».

То есть во избежание конфликтов с арендодателем следует быть внимательным при заключении договора и заранее договариваться обо всех условиях посещения.

Читайте также: Можно с детьми и животными: где живут самые лояльные в стране арендодатели