Залог при посуточной аренде: как правильно оформить и вернуть

В редакцию журнала Домклик поступил запрос от читателей, которые столкнулись с неоднозначной, но довольно распространённой ситуацией при посуточной аренде жилья. Речь идёт о необходимости внести дополнительную сумму при заселении, которую требуют многие собственники.

Узнали у экспертов, что говорит закон о передаче залога арендодателю, и как избежать споров в такой ситуации.

Что такое залог при посуточной аренде и зачем он нужен

Залог или обеспечительный платёж — это дополнительная сумма денег, которую арендатор оплачивает при заселении в съёмное жильё. Это своего рода гарантия соблюдения правил проживания.

Залог может быть использован для покрытия возможных убытков или ущерба, причинённого жилью или имуществу собственника квартиры во время проживания арендатора. Например, если жильцы побили посуду или оставили пятна на ковре, и теперь его нужно сдавать в химчистку.

При посуточной аренде размер обеспечительного платежа обычно представляет собой символический платёж, сопоставимый с суммой оплаты за сутки. Такое требование предъявляют не все собственники — тут всё зависит от того, готов ли арендодатель принять на себя возможные риски.

Зачем собственники берут залог

Арендодатели просят внести обеспечительный платёж по следующим причинам:

• Гарантия безопасности. В случае повреждения имущества владелец сможет покрыть убытки или их часть за счёт залога.
• Стимул к аккуратному обращению. Если всё будет в порядке, собственник вернёт внесённую сумму гостям в 100% размере. Это побуждает арендаторов бережнее относиться к жилью.
• Защита от несоблюдения условий договора. Например, если гость решит остаться на более длительный срок и не внесёт оплату, залог может быть использован в качестве компенсации.

Когда залог не возвращается

• если гости нарушили правила проживания в квартире — курили в помещении, шумели, приглашали посторонних (при условии, что это запрещено условиями договора)
• если имуществу был нанесён вред
• при обнаружении пропажи вещей в квартире
• при причинении ущерба соседям

Как правильно оформить оплату залога при посуточной аренде

Однако процесс взаимоотношений сторон при посуточной аренде довольно специфичен, и указанные рекомендации не всегда удаётся применить на практике. Многие пользуются услугой удалённого заселения, не подписывают договоры, дистанционно оплачивают обеспечительные платежи.

В этом случае можно снизить риски возникновения споров относительно возврата залога, но исключить их полностью не получится.

Специалисты юридической службы Домклик рекомендуют сразу после заселения осмотреть объект, зафиксировать все обнаруженные недостатки и направить фотографии арендодателю. Только после того, как собственник подтвердит наличие недочётов, можно перевести сумму залога, указав назначение платежа.

Ещё один совет — даже если обеспечительный платёж уже оплачен, и сам арендодатель присутствует при заселении, всё равно желательно сразу сделать фото/видео всех недочётов или подписать акт осмотра объекта с фиксацией недостатков.

Все собранные доказательства пригодятся при возникновении споров относительно возврата залога. Если прийти к взаимному согласию не удастся, придётся доказывать свою правоту в судебном порядке.