Как узнать историю объекта недвижимости

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с определёнными рисками, поэтому частые переходы права собственности на объект должны насторожить потенциального покупателя. Ведь если в прошлом одна из сделок с объектом была совершена с нарушением закона, это может привести к судебным разбирательствам и даже к потере права собственности.

Рассказываем, как узнать историю квартиры по адресу при покупке, чтобы исключить риски.

Что такое история объекта недвижимости

Это совокупность информации о предыдущих сделках, использовании, правовом статусе и других аспектах, связанных с конкретным имуществом. Она также включает данные о предыдущих владельцах и ограничениях по использованию помещения.

Знание истории объекта недвижимости позволяет оценить потенциальные проблемы или риски, связанные с его покупкой.

Как узнать историю перехода прав на объект

Чтобы проверить, кому раньше принадлежала квартира и как часто менялись собственники, потребуется заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Это можно сделать через портал Госуслуги или при личном визите в МФЦ. Стоимость услуги — 580 рублей для физических лиц и 1 160 рублей для юридических лиц

Какие сведения есть в документе:

• сведения обо всех правообладателях с 1998 года (без указания ФИО и персональных данных)
• вид зарегистрированного права (например, долевая или общая совместная собственность), данные о размерах долей собственников
• дата возникновения, изменения, перехода и прекращения права собственности
• документы, на основании которых осуществлялся переход права собственности — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие

В целях защиты персональных данных полные сведения о правообладателях доступны только владельцу объекта или его представителю.

Для остальных получателей выписки она будет доступна в таком виде ⬇️

Обратите внимание, что историю жилья до 1998 года можно узнать только через районное БТИ или в органах местного самоуправления.

Как заказать выписку о переходе прав на Госуслугах

1. Перейдите по ссылке, пройдите авторизацию
2. Нажмите «Начать» — «Запросить сведения из ЕГРН», укажите название запрашиваемого документа «Выписка из ЕРГН о переходе прав на объект недвижимости».
3. Заполните заявление, по порядку ответив на вопросы, на этапе выбора объекта укажите данные вручную (нужно выбрать тип объекта и указать адрес или кадастровый номер).
4. Оплатите услугу. Это можно сделать онлайн.

Срок оказания услуги — от нескольких минут до 3-х рабочих дней. Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет на Госуслугах.

Вы можете получить бумажный документ с печатью в любом МФЦ вашего региона — по паспорту и номеру заявления. Если распечатаете сами, документ потеряет силу.

Как проверить квартиру на обременения и аресты

В выписке о переходе прав на объект не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях.

Узнать о текущих ограничениях по распоряжению объектом можно самостоятельно. Для этого также потребуется подать заявку на Госуслугах. Ждать ответа от ведомства не нужно — все данные сразу отобразятся на экране. Сведения предоставляются бесплатно.

Посмотрите весь путь в галерее ⬇️

На экране появятся сведения о выбранном объекте недвижимости — наименование, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этаж, сведения о кадастровой стоимости, а также о действующих правах и ограничениях (обременениях).

Если самостоятельная проверка документов кажется слишком сложной, воспользуйтесь услугой Домклик «Сделка с гарантией» при покупке вторичной недвижимости.

Наши юристы проверят продавца и историю жилья, подскажут, как обезопасить сделку. Кроме того, Домклик выдаст сертификат гарантии: с ним вы получите защиту в суде и возмещение стоимости купленного жилья, если реализуется негативный сценарий, и сделку попытаются оспорить.