Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Недвижимость

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

3 дек 2022
72K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.

Рассказываем, как этого добиться.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

  • Утрата права собственности
  • Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
  • Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
  • Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
  • Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
  • Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
  • Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
  • Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого, нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Сервис «Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами Домклик, ни разу не были оспорены.

Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки. 

Что получает клиент после выполнения юридической проверки недвижимости

Правовое заключение по приобретаемой недвижимости

После проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть два:

  • Объект недвижимости рекомендован к приобретению при условии исполнения рекомендаций указанных в правовом заключении для минимизации рисков.
  • Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.

Также юристы объясняют клиенту все основания по принятому решению, предоставляют детальные рекомендации по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи.

После получения правового заключения клиент может задать специалисту любые возникшие вопросы в чате.

Посмотреть пример правового заключения

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости*

Домклик гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 25 млн рублей.

* По ипотечным заявкам, которые были одобрены после 27.01.2021 года

Как заказать юридическую проверку недвижимости

  • Клиент подает заявку на юридическую проверку 
  • Оплачивает услугу
  • Домклик готовит юридическую проверку
  • Клиент получает готовое правовое заключение в личном кабинете Домклик

Какие документы требуются от клиента для юридической проверки недвижимости

Клиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа

  • Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права
  • Документ-основание возникновения права собственности

Важно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документы

 Приватизация

  • Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации

Рента

  • Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСа

Условия для проведения юридической проверки недвижимости

  • Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»
  • Ипотечные и неипотечные сделки
  • Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты
  • Только для вторичной недвижимости
  • Только по объектам на территории РФ (за исключением Республики Крым и города федерального значения Севастополь)
  • Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лица

Срок получения правового заключения

От 1 до 3 дней после оплаты услуги.

Стоимость юридической проверки недвижимости

Зависит от объекта недвижимости и региона его нахождения. 

Заказать юридическую проверку недвижимости

Оглавление:

  • Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости
  • Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком
  • Что получает клиент после выполнения юридической проверки недвижимости
  • Как заказать юридическую проверку недвижимости
  • Какие документы требуются от клиента для юридической проверки недвижимости
  • Условия для проведения юридической проверки недвижимости
  • Срок получения правового заключения
  • Стоимость юридической проверки недвижимости
Автор: Евгения КорнееваИнструкция
Рекомендуем
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Недвижимость
Как оформить доверенность на продажу квартиры
30 сен 2022
Как оспорить дарение недвижимости
Недвижимость
Как оспорить дарение недвижимости
21 нояб 2022
Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить
Недвижимость
Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить
1 окт 2019
Как оформить договор купли-продажи жилья онлайн
Недвижимость
Как оформить договор купли-продажи жилья онлайн
25 фев 2022
Какие фразы нельзя говорить при продаже недвижимости
Недвижимость
Какие фразы нельзя говорить при продаже недвижимости
4 фев 2023
Как найти и купить квартиру, которая уже прошла юридическую проверку
Недвижимость
Как найти и купить квартиру, которая уже прошла юридическую проверку
16 авг 2022
Как выделить долю в ипотечной квартире
Ипотека
Как выделить долю в ипотечной квартире
24 нояб 2022
Как проверить участок перед покупкой
Недвижимость
Как проверить участок перед покупкой
18 мар 2023
Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости
Недвижимость
Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости
26 нояб 2022
Юрист объяснил, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ
Недвижимость
Юрист объяснил, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ
9 нояб 2022
Эксперт рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой
Недвижимость
Эксперт рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой
19 нояб 2022
Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей
Недвижимость
Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей
30 нояб 2022
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
Недвижимость
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
18 сен 2022
Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
Недвижимость
Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
10 мар 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore