Зачем нужна юридическая проверка квартиры перед покупкой

Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.

Рассказываем, как проверить квартиру перед покупкой с точки зрения правовых рисков.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

• Утрата права собственности
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
• Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
• Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка недвижимости проводится кредитором на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого, для уверенной покупки и надёжного владения нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Сервис «Сделка с гарантией» от Домклик помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.  Однако сервис этим не ограничивается и даёт комплексную защиту, потому что одной проверки мало.

Что получает клиент при проведении сделки с гарантией

Правовое заключение по приобретаемой недвижимости

После проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть два:

• Объект недвижимости рекомендован к приобретению при условии исполнения рекомендаций указанных в правовом заключении для минимизации рисков.
• Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.

Также юристы объясняют клиенту все основания по принятому решению, предоставляют детальные рекомендации по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи.

После получения правового заключения клиент может задать специалисту любые возникшие вопросы в чате.

Посмотреть пример правового заключения

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости

Домклик гарантирует возмещение стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 50 млн рублей.

Консультация юриста в чате

Клиент может задать специалистам Домклик любые возникшие вопросы после получения правового заключения. Юристы останутся на связи и после сделки, чтобы помочь защитить право собственности на новое жильё. Поддержка специалистов распространяется на всё время владения жильём.

Собственник сможет получить полноценную юридическую консультацию и защиту в суде.

Как заказать сделку с гарантией

• Клиент подает заявку 
• Оплачивает услугу
• Юристы Домклик проверяют недвижимость и продавца
• Клиент получает готовое правовое заключение в личном кабинете Домклик и сертификат гарантии на стоимость жилья, если недвижимость не имеет критичных рисков и может быть рекомендована к покупке
• Если по объекту недвижимости найдены критические риски, клиент может подобрать другой объект и проверить его в Домклик бесплатно

Какие документы требуются от клиента для проведения сделки с гарантией

Клиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа

• Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права
• Документ-основание возникновения права собственности

Важно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документы

 Приватизация

• Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации

Рента

• Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСа

Условия для проведения проверки недвижимости

• Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»
• Ипотечные и неипотечные сделки
• Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты
• Только для вторичной недвижимости
• Только по объектам на территории РФ
• Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лица

Срок получения правового заключения

1 день после оплаты услуги и загрузки всех необходимых документов.

Стоимость сделки с гарантией

Зависит от объекта недвижимости и региона его нахождения.