Как получить согласие СберБанка на перепланировку и другие действия с залоговым объектом

Независимо от того, выплачена ипотека за квартиру или нет, право собственности на такую недвижимость принадлежит заёмщику. Но до полного погашения кредита объект находится в залоге у банка, который заинтересован в том, чтобы стоимость жилья не снижалась.

Поэтому, если вы хотите сделать перепланировку в ипотечной квартире, сдать её в аренду или построить дом на залоговом земельном участке — все эти действия нужно согласовать с банком.

Рассказываем, как это можно сделать в личном кабинете на Домклик.

Как получить согласие банка на внесение изменений в объект

1. Войдите в личный кабинет Домклик, перейдите в раздел «Обслуживание ипотеки»
2. В каталоге услуг выберите «Изменения в объекте»
3. Укажите, на какие действия с объектом вам требуется согласие банка
4. Прикрепите необходимые документы и создайте заявку на получение услуги

А теперь давайте рассмотрим подробнее, какие действия с объектом может одобрить банк и что для этого потребуется.

Согласие банка на произведенную перепланировку

Какие документы нужны:

• Заявление на согласование перепланировки (можно скачать из личного кабинета)
• Паспорт основного заёмщика
• Договор-основание приобретения объекта недвижимости
• Технический паспорт или поэтажный план и экспликация
• Документы, подтверждающие согласование перепланировки

Если площадь по результатам обмеров изменилась в меньшую сторону более чем на 10% от первоначальной, к заявке также потребуется приложить отчёт об оценке объекта недвижимости. Он оформляется после перепланировки и является действительным в течение 6 месяцев с даты его составления.

Согласие банка на перепланировку до её проведения

Эта услуга оформляется в том случае, если вы только планируете сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Из документов потребуется подготовить заявление на согласование перепланировки (можно скачать из личного кабинета). Вам нужно будет заполнить данные, распечатать, поставить подпись и прикрепить отсканированный документ к заявке.

Если полис страхования недвижимости по кредиту оформлен не в компании «Сбербанк страхование», необходимо предоставить согласие от другой страховой.

Читайте также: Перепланировка в ипотечной квартире: что можно, что нельзя, и когда нужно согласование банка

Согласие банка на строительство и регистрацию объекта недвижимости на залоговом земельном участке

Согласие банка требуется в том случае, если заёмщик хочет построить объект недвижимости на залоговом земельном участке или зарегистрировать его (если строительство уже завершено).

Обратите внимание, что данный документ нужно получать только в том случае, если кредитным договором не предусмотрено строительство объекта на залоговом участке.

Какие документы потребуются:

• паспорт основного заёмщика
• правоустанавливающий документ на земельный участок — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство
• выписка из ЕГРН по земельному участку

Согласие банка на сдачу в аренду залогового объекта недвижимости

Для рассмотрения обращения необходимо предоставить проект договора аренды с указанием ФИО, паспортных данных арендатора и срока сдачи объекта.

Читайте также: Как сдать в аренду ипотечную квартиру