Банк России разработал меры, направленные против «пузыря» на рынке недвижимости, который может возникнуть из-за ипотеки по сверхнизким ставкам. В планах ЦБ — ввести для банков повышенные надбавки на ипотеку по околонулевым ставкам или применить ограничения на выдачи, пишет РБК. Летом текущего года на такую ипотеку приходилось две трети от всех выдач в новостройках.
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы. Такие выводы сделали в Центральном банке России на основе доклада для общественных консультаций.
По мнению авторов доклада, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
- Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов.
- Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии.
- Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами).
Также в докладе ЦБ РФ отмечается, что льготная ипотека от застройщика рекламируется как выигрышная для заемщика, но, несмотря на кажущуюся на первый взгляд выгоду в виде снижения ежемесячных платежей, основной риск на себя берет заемщик из‑за завышения цены приобретаемой недвижимости.
Напомним, ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина назвала близкие к нулю ставки по ипотеке введением в заблуждение клиентов и предупредила, что регулятор намерен принять меры.
Читайте также: Центробанк ужесточает правила для выдачи ипотеки в новостройках
