Если вы хотите построить дом на садовом участке или выбираете уже готовое жильё, которое находится на территории садового некоммерческого товарищества, сразу встаёт вопрос о возможности оформления постоянной прописки. Если отвечать коротко — то да, прописаться в СНТ можно, но при условии, что дом имеет статус жилого помещения.
Рассказываем подробнее.
Что такое СНТ
Садовое некоммерческое товарищество или СНТ — это объединение владельцев садовых земельных участков. Цель создания таких организаций — обеспечение благоприятных условий для ведения садоводства.
По своему назначению и функциям СНТ напоминает товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создаются владельцами квартир в многоквартирных домах.
СНТ занимается вопросами благоустройства территории дачного сообщества, обеспечения тепловой и электрической энергией, газо- и водоснабжения, обращения с ТКО. В обязанности организации также может входить сбор средств на оплату электричества, содержание охранного пункта при въезде.
Члены СНТ могут использовать свои участки для выращивания овощей, фруктов, цветов и других растений, а также для отдыха. Кроме того, на такой земле можно построить садовый или жилой дом (только в границах населённых пунктов), баню, подвал, гараж и другие хозпостройки.
Читайте также: Что нужно знать об СНТ при покупке участка
Если дом уже построен
Если на участке уже есть готовый дом, возможность оформления прописки зависит от его юридического статуса (жилой или нежилой).
Проверить эту информацию можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (обратите внимание на строки «Назначение» и «Наименование»).
Жилой дом
Если дом имеет статус жилого здания, то в нём можно прописаться.
Единственное требование — дом и участок должны быть оформлены в собственность. Для получения регистрации достаточно подать заявку через Госуслуги или через МФЦ. После её рассмотрения вас пригласят в отделение ФМС для проставления штампа в паспорте или выдачи свидетельства о регистрации (для детей до 14 лет).
Садовый дом
В садовом доме прописаться нельзя. Ранее такие домики назывались дачными и были предназначены для временного пребывания и хранения инвентаря.
С 1 января 2019 года в соответствии с 217-ФЗ понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. После этого всё, что было «дачным», стало «садовым». Но запрет на оформление прописки остался.
Даже если ваш садовый дом подходит для постоянного проживания (подключены все коммуникации, есть санузел и кухня), оформить регистрацию всё равно не получится. По документам здание будет считаться нежилым.
В этом случае есть два варианта — признать садовый дом жилым или построить на участке новый дом в соответствии с требованиями законодательства и прописаться в нём.
Если планируется строительство дома на участке СНТ
В этом случае возможность прописки также сводится к тому, какой дом вы построите или, точнее, какое назначение здания будет указано в документах.
Для строительства жилого дома нужно убедиться, что категория и вид разрешённого использования земли подходят для этой цели.
Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН или проверить с помощью публичной кадастровой карты Росреестра (достаточно ввести в строке поиска кадастровый номер или адрес участка).
В СНТ строительство жилых домов допускается на землях населённых пунктов со следующими видами разрешённого использования:
- «садовый земельный участок»
- «для ведения садоводства»
- «для садоводства»
Важно! Не путайте садовый земельный участок с участком, который имеет вид разрешенного использования «садоводство» (именно такая формулировка). На такой земле ничего строить нельзя — она подходит только для выращивания сельхозкультур.
Требования к жилому дому
Чтобы после завершения строительства дом можно было зарегистрировать как жилой, он должен соответствовать следующим требованиям:
- высота — до 20 метров
- этажность — не более 3 надземных этажей
- дом не состоит из квартир или блок-секций
Сейчас зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощённой процедуре в рамках дачной амнистии. Для этого нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
- технический план дома — потребуется заказать у кадастрового инженера
- правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения — предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН
Заказывать техплан можно уже после того, как готов тёплый контур дома — есть фундамент, стены, крыша, окна, входная дверь и внутренние перегородки. Наличие подключённых коммуникаций, внешней и внутренней отделки не требуется для составления плана.
Тут обратная ситуация — даже если здание не пригодно для проживания, но по документам числится жилым, в нём можно оформить прописку.
Если всё в порядке — участок и построенный объект соответствуют требованиям закона — по итогам рассмотрения заявки на регистрацию вы получите выписку из ЕГРН на дом.
Поздравляем! Можно оформлять прописку.
Чтобы убедиться, что на участке можно построить жилой дом, рекомендуем перед началом стройки получить уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.
Читайте также: Как подать уведомление о начале строительства
