В статье разберем, кто такой титульный собственник недвижимости, чем он отличается от законного владельца, как оформить титул и какие риски могут возникнуть при его отсутствии.
Титульный собственник — это человек или организация, чье право на владение имуществом закреплено в официальных документах. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.
Разница между титульным и законным владельцем заключается в наличии документов.
Титульный собственник имеет правоустанавливающие документы, а законный владелец может просто пользоваться имуществом без оформления титула. Например, арендатор жилья является законным владельцем, но не титульным.
Для подтверждения титульного права собственности необходимо предоставить документы, такие как:
Собственность может быть нескольких видов:
Чтобы оформить титульное право, нужно:
Отсутствие титула может привести к серьезным негативным последствиям. Вот основные неприятности, с которыми можно столкнуться:
Проверить титульное право можно с помощью нескольких популярных вариантов:
Можно ли доверять этим вариантам на 100%? К сожалению, нет. Но есть отличная альтернатива: для защиты покупателей не только на этапе сделки, но и в будущем, сервис Домклик предлагает услугу «Сделка с гарантией».
В рамках этой услуги юристы тщательно проверяют историю объекта и продавца. Если выявляются критические риски, покупка не рекомендуется, а проверку нового объекта можно провести бесплатно.
Если недвижимость признается безопасной для приобретения, покупатель получает сертификат гарантии, который обеспечивает возмещение стоимости жилья. Это полностью защищает покупателя: в случае возникновения скрытых рисков юристы Домклик предоставят поддержку в суде, а при утрате права собственности можно будет вернуть потраченные средства — до 25 млн рублей. А при покупке в ипотеку для премиальных клиентов сумма покрытия еще выше — до 50 млн.
Титульный собственник — это физическое или юридическое лицо, чье право на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) подтверждено официальными документами, такими как выписка из ЕГРН или договор купли-продажи.
Такой статус позволяет владельцу законно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или сдавать его в аренду. В отличие от титульного, законный владелец может просто пользоваться имуществом без оформления права собственности, что ограничивает его возможности.
Оформление титула включает регистрацию права в Росреестре и получение подтверждающих документов. Отсутствие титула может привести к рискам, таким как невозможность продажи имущества или споры с третьими лицами.
Проверить титульное право можно через выписку из ЕГРН, а также застраховать его для защиты от юридических рисков. Статус титульного собственника дает преимущества, но требует ответственности, включая уплату налогов и соблюдение законодательства.
Вы можете оставить первый.