Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с риском. У такой квартиры есть история владения, она могла не раз менять хозяина, а прежние сделки не всегда проходили гладко. В статье расскажем, как юридическая проверка недвижимости от Домклик помогла клиенту выиграть суд, сохранить квартиру и не потерять деньги.
Эта история произошла несколько лет назад. Сразу оговоримся, что фамилии и имена героев изменены, но всё остальное — суровые факты жизни.
Ирина Васильева решила купить квартиру на вторичном рынке в Подмосковье, но перед этим воспользовалась услугой «Юридическая проверка» от Домклик.
Через несколько дней она получила правовое заключение с экспертным мнением «Объект недвижимости рекомендован к приобретению при выполнении необходимых условий, указанных в правовом заключении».
Для анализа Ирина Васильева предоставила важные документы — выписку из ЕГРН и договор купли-продажи.
В ходе юридической проверки эксперты узнали, правообладателем недвижимости являлся Купцов А.Г.
Изначально квартира была приватизирована Онегиным Е.П., затем перешла в собственность Онегиной Т.В. на основании договора дарения.
Далее квартиру продали новому владельцу Боброву, а Бобров продал Купцову, текущему продавцу.
Квартира была рекомендована к приобретению: при тщательном анализе документов и юридической проверке от Домклик не было выявлено никакой негативной информации (ни судебных процессов, ни ограничений или обременений).
Единственный момент, который вызывал сомнения юристов заключался в том, что в течение одного года с квартирой было совершено две сделки. Из-за того, что квартира отчуждалась несколько раз за короткий промежуток времени, была вероятность оспаривания сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами, что могло привести к утрате права собственности на объект недвижимости. Данное обстоятельство было указано юристами в заключении.
В итоге Ирина купила квартиру по договору купли-продажи, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
Спустя несколько месяцев после того, как Ирина купила квартиру, гражданка Парамонова — наследница предыдущего правообладателя (Онегиной Т.В.) — подает в суд.
Возбуждается уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ — мошеннические действия, повлекшие лишение права гражданина на жилое помещение, вступает в силу постановление Реутовского суда о наложении ареста на квартиру.
Спустя еще пару месяцев Реутовский городской суд признает недействительными цепочку договоров купли-продажи квартиры и требует вернуть квартиру в собственность гражданке Парамоновой.
Ирина Васильева была уверена в законности сделки, ведь она подтверждена экспертами, которые делали юридическую проверку и дали правовое заключение. Ирина подает апелляцию в вышестоящий суд.
И уже через несколько месяцев Московской областной суд отменяет все решения Реутовского городского суда — при рассмотрении дела в суде первой инстанции неправильно были применены нормы материального права.
Установив, что истец не принял должных мер по оформлению выморочного имущества в собственность, а бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, в данном случае администрации Реутова, не оформившего в разумный срок право собственности, создало предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
Как итог всего этого — Ирина Васильева, которая воспользовалась сервисом «Юридическая проверка» от Домклик, выиграла суд, сохранила квартиру и деньги — она проявила разумные меры предусмотрительности и проверила недвижимость перед покупкой.
При покупке недвижимости на вторичном рынке есть риск потерять квартиру, так как далеко не всегда очевидно, какие обстоятельства имели место в предыдущих сделках. Поэтому очень важно провести оценку фактических и вероятных рисков и иметь документ подтверждающий, что при приобретении квартиры проводилась официальная юридическая проверка.
Юридическая проверка является подтверждением должной осмотрительности на момент приобретения объекта недвижимости, а в случае возникновения судебных споров в отношении объекта недвижимости позволяет претендовать на статус добросовестного покупателя.
