Госпошлина за регистрацию права собственности: что нужно знать

Покупка недвижимости обычно сопровождается дополнительными расходами. Обязательная статья затрат — уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Рассказываем подробнее о сумме, сроках и правилах внесения таких платежей в бюджет.

Что такое госпошлина

Государственная пошлина (госпошлина) — это сбор, который необходимо уплатить в бюджет за выполнение определённых юридически значимых действий или предоставление госуслуг.

В их число входит регистрация права собственности на недвижимое имущество — квартиры, дома, комнаты, земельные участки, коммерческую недвижимость. Такая необходимость возникает при проведении сделок купли-продажи жилья, оформлении договора долевого участия, а также при переходе права собственности по договору дарения, мены или ренты.

Размер госпошлины

Сумма платежа определена в налоговом законодательстве РФ. Её размер зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), а также от типа недвижимости и характера регистрационных действий.

Кто должен платить

Обычно на сделках с недвижимостью госпошлину оплачивает покупатель, то есть та сторона, в пользу которой оформляется право собственности на жильё.

Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то пошлина по общему правилу уплачивается совладельцами в равных долях.

Пример. Муж и жена приобретают квартиру в общую долевую собственность. Госпошлина за регистрацию сделки составляет 2 000 рублей. В данном случае потребуется уплатить сбор двумя суммами — по 1 000 рублей от имени каждого из супругов.

Порядок уплаты госпошлины — до или после сделки

По закону оба варианты верны. При этом, если вы подаёте документы на регистрацию в бумажной форме, то нужно сразу уплатить сбор и приложить к заявлению квитанцию.

Если услуга оформляется через электронные сервисы, то заявление примут и без уплаты госпошлины. Внести платёж нужно до начала рассмотрения документов. Бумажная квитанция не потребуется.

Факт уплаты госпошлины регистрационные органы проверяют через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Если через 5 дней после подачи документов в системе не появятся данные о поступлении средств в бюджет, то Росреестр вернёт заявку без рассмотрения.

Как и по каким реквизитам платить

Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно любым удобным способом, например:

• в мобильном приложении или в отделении банка
• через Госуслуги (если заявление на регистрацию подавалось через данный портал)
• в МФЦ — при подаче документов на регистрацию сделки

Реквизиты платежа можно посмотреть на сайте Росреестра (обратите внимание, что вверху выбран нужный вам регион).

Кто освобождён от уплаты госпошлины

Законом определены льготные категории граждан, которые имеют право бесплатно регистрировать сделки с жильём.

В их числе:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны
• малоимущие (льгота не распространяется на регистрацию ограничений или обременений прав на объект недвижимости)
• пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций (если регистрируется право собственности недвижимость, которая получена взамен разрушенной в рамках мер соцподдержки)
• участники программы реновации жилья в Москве, которые регистрируют права на новую квартиру, полученную взамен освобождённой

При покупке жилья в долевую собственность общая сумма госпошлины уменьшается на долю льготника, а остаток поровну делится между другими совладельцами.