Оформляете ипотеку СберБанка впервые? Рассказываем о том, какие сопутствующие расходы могут возникнуть. Но не пугайтесь — на самом деле они помогут здорово сэкономить в перспективе. Посчитаем, сколько и как именно.
Обязательные расходы при оформлении ипотеки
Есть только одна услуга, без которой не получится оформить ипотеку.
Страхование недвижимости
Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк берет ее в залог до момента выплаты кредита. По закону, эту недвижимость вы обязаны застраховать. Купить полис вы можете на Домклик со скидкой или в любой аккредитованной банком компании.
Если вы покупаете готовую квартиру, купить полис нужно до сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, купить полис нужно будет после того, как дом будет сдан и вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи.
❓ Цена: зависит от типа недвижимости и региона, в среднем это — от 3 000 до 5 000 рублей.
😍 Выгода: полис защищает вас от риска лишиться приобретенной недвижимости, при этом продолжить выплачивать кредит банку. При наступлении страхового случая вы или ваши родные не окажетесь наедине с трудной ситуацией и необходимостью каждый месяц платить по кредиту. Страховая возьмет на себя выплату долга перед банком.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Как правило, при оформлении ипотеки большую часть личных накоплений клиент отдает в качестве первоначального взноса. Дополнительные траты кажутся в этом случае обременительными и ненужными. Но это только на первый взгляд. Все услуги, о которых речь пойдет ниже, подключаются по желанию клиента.
При покупке квартиры на вторичном рынке ипотечные клиенты СберБанка могут включить в сумму ипотеки расходы на юридическую проверку недвижимости, регистрацию перехода права собственности, безопасный расчет с продавцом, риелторское вознаграждение и безналичный взаиморасчет, покупку пакета Домклик Плюс, куда входит страхование жизни и здоровья, отчет об оценке. Последний при проведении сделок в Сбере нужен далеко не всегда. Подробнее об этом расскажем ниже или вы можете прочитать об этом в другой статье.
Сервис «Регистрация и расчёты»
С помощью сервиса можно безопасно зарегистрировать право собственности и провести денежные расчёты между сторонами в сделках с ипотекой и без.
Сделка проводится быстро, в три этапа: выпуск электронной подписи, регистрация документов в Росреестре и перечисление средств продавцу после того, как переход права собственности будет зарегистрирован. До этого момента деньги хранятся на специальном счёте в СберБанке.
❓ Цена: от 12 000 рублей, точная стоимость зависит от региона и типа недвижимости.
😍 Выгода: вы экономите время — вам не нужно будет отпрашиваться с работы и идти в МФЦ, чтобы сдать и получить документы, а после — снова в банк. Кроме того, при покупке недвижимости с помощью сервиса «Регистрация и расчёты» вы получаете скидку на ставку по ипотеке 0,3%. На весь срок кредита!
Читайте также: Как быстро и безопасно провести сделку без ипотеки с помощью сервиса «Регистрация и расчёты»
Пакет «Домклик Плюс»
Покупка пакета «Домклик Плюс» позволяет снизить ставку по кредиту на 1%, если это предусмотрено вашим кредитным договором. Скидка действует на протяжении всего срока ипотеки при условии наличия действующего договора с ПАО «Сбербанк». Услуга необязательная.
«Домклик Плюс» — необязательный пакет услуг, который включает в себя:
- снижение ставки на ипотеку (если это предусмотрено условиями вашего кредитного договора);
- подписку СберПрайм;
- скидку до 15% на сервисы Домклик, необходимые для оформления сделки;
- подключение к программе страхования.
Скидка распространяется на все ипотечные программы банка, кроме госпрограмм «Сельская ипотека», «Военная ипотека», «Семейная ипотека», «IT-ипотека». Скидка суммируется с другими скидками на ипотеку:
- скидкой до -1% на ставку для зарплатных клиентов Сбера;
- скидкой до -0,7% на ставку при покупке квартиры на Домклик;
- скидкой -0,3% на ставку при электронной регистрации сделки.
❓ Цена: Стоимость пакета услуг расcчитывается исходя из остатка суммы задолженности по кредиту на дату продления.
😍 Выгода: Посчитаем выгоду при оформлении пакета услуг на примере. Александр взял ипотеку в размере 2 млн рублей по ставке 12% годовых на 7 лет и заплатил за Домклик Плюс 11 230 за год. Экономия составила около 45 857 рублей за год:
- 12 727 рублей на снижение ставки по ипотеке на 1%
- 2 489 рублей на страховании жизни и здоровья
- 2 385 рублей на сервисе юридической проверки недвижимости
- 525 рублей на экспресс-отчёте по оценке недвижимости
- 435 рублей на подготовке договора купли-продажи жилья
- 800 рублей на помощи персонального менеджера
- 26 496 рублей на подписке СберПрайм
Сервис «Юридическая проверка»
Сервис позволяет самым тщательным образом проверить квартиру перед покупкой. Юридическая проверка квартиры от Домклик выявляет и анализирует такие риски, как ограничения, обременения, аресты, банкротство, судебные разбирательства, права участников на совершение сделок, права и интересы несовершеннолетних и много других факторов с учетом особенностей сделки.
❓ Цена: от 15 900 рублей, зависит от региона и вида объекта недвижимости.
😍 Выгода: сервис позволяет исключить утрату права собственности. Это не рекламный ход, а факт — ни одна сделка не была оспорена по рекомендованным Домклик к приобретению объектам. А чтобы понять, выгодна ли услуга, даже не нужны сложные расчеты — цена квартиры не сопоставима с ценой сервиса.
Читайте также: Зачем нужна юридическая проверка недвижимости
Сервис «Заказ отчёта об оценке стоимости квартиры»
Отчёт об оценке стоимости недвижимости — важный документ для проведения сделки, в котором содержится информация о рыночной стоимости квартиры.
Домклик совершенствует услуги для клиентов. И теперь отчёт об оценке нужен далеко не всегда, что позволяет сэкономить от 3 до 12 тыс. рублей. Проверить, нужен ли отчёт об оценке, можно в личном кабинете на Домклик в разделе «Главная» или «Недвижимость в сделке», указав тип и адрес недвижимости. Подробнее об услуге — читайте в статье.
❓ Цена: от 1 800 рублей, стоимость отчёта зависит от населённого пункта, в котором находится оцениваемая квартира.
😍 Выгода: если вы покупаете квартиру в ипотеку СберБанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчёт об оценке в любой аккредитованной банком компании в личном кабинете Домклик. Готовый отчёт об оценке, подписанный электронной подписью, автоматически отправляется в банк. Вы сможете скачать его в личном кабинете Домклик в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.
Читайте также: «Отчёт об оценке: ответы на популярные вопросы»
