Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Оформляете ипотеку СберБанка впервые? Рассказываем о том, какие сопутствующие расходы могут возникнуть. Но не пугайтесь — на самом деле они помогут здорово сэкономить в перспективе. Посчитаем, сколько и как именно.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки

Есть только одна услуга, без которой не получится оформить ипотеку.

Страхование недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк берёт её в залог до момента выплаты кредита. По закону, эту недвижимость вы обязаны застраховать. Купить полис вы можете на Домклик со скидкой или в любой аккредитованной банком компании.

Если вы покупаете готовую квартиру, купить полис нужно до сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, купить полис нужно будет после того, как дом будет сдан и вы подпишите с застройщиком акт приёма-передачи. То же самое касается и индивидуального строительства — страховку дома нужно оформить после завершения стройки и постановки объекта на учёт.

Цена: зависит от типа недвижимости и суммы кредита, в среднем это — от 3 000 до 5 000 рублей. Полис оформляется ежегодно, и его стоимость снижается по мере уменьшения остатка задолженности.

Например, если вы берёте ипотеку на покупку квартиры в относительно новом доме на сумму 3 млн рублей, то стоимость страховки обойдётся примерно в 3 000 рублей.

А если вы покупаете деревянный дом, то при той же сумме ипотеки полис будет стоить уже около 10 000 рублей.

Выгода: полис защищает вас от риска лишиться приобретенной недвижимости, при этом продолжить выплачивать кредит банку. При наступлении страхового случая вы или ваши родные не окажетесь наедине с трудной ситуацией и необходимостью каждый месяц платить по кредиту. Страховая возьмет на себя выплату долга перед банком.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Как правило, при оформлении ипотеки большую часть личных накоплений клиент отдает в качестве первоначального взноса. Дополнительные траты кажутся в этом случае обременительными и ненужными. Но это только на первый взгляд. Все услуги, о которых речь пойдёт ниже, подключаются по желанию клиента (за исключением отчёта об оценке, который нужен в отдельных случаях).

При покупке квартиры на вторичном рынке ипотечные клиенты СберБанка могут включить в сумму ипотеки расходы на юридическую проверку недвижимости, регистрацию перехода права собственности, безопасный расчёт с продавцом, риелторское вознаграждение и безналичный взаиморасчёт, отчёт об оценке. Последний при проведении сделок в Сбере нужен далеко не всегда. Подробнее об этом расскажем ниже или вы можете прочитать об этом в другой статье.

Сервис электронной регистрации

С помощью сервиса можно отправить документы на государственную регистрацию права собственности в электронном виде без посещения МФЦ и Росреестра. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.

В среднем регистрация в электронном виде занимает 1 день, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.    

Цена: от 8 600 до 11 900 рублей*, точная стоимость зависит от региона и типа недвижимости.

Выгода: вы экономите время — вам не нужно будет отпрашиваться с работы и идти в МФЦ, чтобы сдать и получить документы, а после — снова в банк.

Сервис безопасных расчётов

Сервис гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Благодаря ему участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.

Как это работает:

1. Покупатель переводит средства на специальный защищенный счёт СберБанка
2. Домклик получает от Росреестра подтверждение, что переход права собственности произошел
3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Цена: 3 400 рублей*.

Выгода: вам не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счёт продавца.

Сервис «Сделка с гарантией»

Сервис «Сделка с гарантией» от Домклик помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Специалисты проверяют объект на предмет наличия таких рисков, как ограничения, обременения, аресты, банкротство, судебные разбирательства, права участников на совершение сделок, права и интересы несовершеннолетних и многое другое.

В результате вы получите экспертное заключение и рекомендации юриста по объекту недвижимости. Качество проверки подтверждается сертификатом гарантии, а в случае суда юрист Домклик будет с вами.

Цена: от 34 500 до 84 500 рублей, зависит от региона и вида объекта недвижимости.

Выгода: кроме заключения юристов, покупатель получает сертификат гарантии на сумму стоимости жилья. С этим документом собственник сможет обратиться за консультацией и защитой юристов Домклик в суде, если сделку попытаются оспорить, а также получить назад деньги за жильё, если отстоять право собственности не удастся.

А ещё при покупке вторичного жилья (квартира, комната, доля в квартире, апартаменты) и загородной недвижимости (земельный участок или дом с землёй) в рамках услуги «Сделка с гарантией» предоставляется скидка 0,3% на ставку по ипотеке. На весь срок!

Страхование жизни и здоровья заёмщика

Это необязательный, но рекомендуемый вид страхования при оформлении ипотечного кредита. Так вы финансово защищаете себя и свою семью от непредвиденных ситуаций.

Цена: зависит от суммы кредита, возраста заёмщика, его профессии и состояния здоровья. Полис оформляется ежегодно, и его стоимость снижается по мере уменьшения остатка задолженности.

Например, если вам не больше 40 лет, ваша работа не связана с риском для жизни и у вас нет хронических заболеваний, то при оформлении ипотеки на сумму 3 млн рублей стоимость страховки обойдётся примерно в 6–8 тыс. рублей.

Выгода: при страховании жизни и здоровья страховая компания выплатит банку ваш кредит при наступлении несчастного случая. Без такого полиса в случае смерти или потери трудоспособности заёмщика все финансовые обязательства по ипотеке переходят на его семью, и в критической жизненной ситуации родственники рискуют остаться без денег и крыши над головой.

Сервис «Заказ отчёта об оценке стоимости квартиры»

Отчёт об оценке стоимости недвижимости — важный документ для проведения сделки, в котором содержится информация о рыночной стоимости квартиры. 

Домклик совершенствует услуги для клиентов. И теперь отчёт об оценке нужен далеко не всегда, что позволяет сэкономить от 3 до 12 тыс. рублей. Проверить, нужен ли отчёт об оценке, можно в личном кабинете на Домклик в разделе «Главная» или «Недвижимость в сделке», указав тип и адрес недвижимости. Подробнее об услуге — читайте в статье.

Цена: от 1 800 рублей, стоимость отчёта зависит от населённого пункта, в котором находится оцениваемая квартира.

Выгода: если вы покупаете квартиру в ипотеку СберБанка, вам не придётся искать надёжную компанию. Вы можете заказать отчёт об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на Домклик. Готовый отчёт об оценке, подписанный электронной подписью, автоматически отправляется в банк. Вы сможете скачать его в личном кабинете Домклик в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.

^{*Предложение не является публичной офертой. Подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (по сервису электронной регистрации для договоров долевого участия в строительстве — у застройщика).}