Пожилые люди часто становятся жертвами мошенников при продаже недвижимости. Это связано с их доверчивостью, недостаточной осведомленностью о современных схемах обмана и отсутствием поддержки со стороны близких.
Цель статьи — предупредить читателей о распространенных схемах мошенничества, дать практические советы, как избежать обмана и защититься от рисков.
Мошенники используют различные уловки, чтобы завладеть недвижимостью пожилых людей. Ниже собрали основные схемы их действий.
1. Срочная продажа квартиры по заниженной цене. Мошенники предлагают пенсионерам значительно меньшую сумму, чем реальная рыночная стоимость жилья, обещая быструю сделку.
2. Договоры под видом помощи. Предлагают «выгодные» сделки (ренту, пожизненное содержание), но условия составлены так, что пенсионер фактически теряет жилье.
3. Давление и запугивание. Угрозы, предупреждения о долгах и аресте квартиры, мошенники могут представляться соцработниками, юристами или даже силовиками.
4. Обман с наследством. Мошенники убеждают, что родственники хотят отобрать жилье, и предлагают «спасительную» продажу.
5. Фиктивные браки. Мошенник женится на пенсионерке, затем выписывает ее из квартиры или оформляет жилье на себя.
6. Микрофинансовые аферы. Аферисты вынуждают взять пожилого человека кредит под залог квартиры, а потом забирают жилье за долги.
Мы поговорили с представителем агентства недвижимости ОГРК, чтобы узнать, как специалисты выявляют и предотвращают мошенничество.
Есть три главных маркера, которые указывают на то, что собственник попал под влияние мошенников.
Первый — это очень короткий срок реализации объекта: в течение недели или до конца месяца.
Второй — расчеты только через банковскую ячейку.
И третий — прямая продажа. То есть планируется покупка следующей квартиры, но позже. При предложении провести альтернативную сделку, то есть одновременную продажу и покупку, собственник категорически отказывается.
Эксперт поясняет, что в подобных ситуациях она просит у собственников контакты их близких родственников. По ее наблюдениям, отказ предоставить такую информацию обычно свидетельствует о том, что человек находится под посторонним влиянием.
После отказа Наталья, как правило, составляет для собственника подробный перечень необходимых для сделки документов и заключает с ним агентский договор. Это создает у клиента ощущение, что процесс подготовки к сделке уже начался. Параллельно специалист самостоятельно разыскивает родственников собственника через социальные сети.
«Я не могу пройти мимо людей, которые попали в беду. Деньги — это не самое главное в жизни. Для меня очень важны человеческие отношения, и я не хочу быть причастной к чужому горю. Я стремлюсь не только к профессиональному успеху, но и к тому, чтобы делать мир вокруг немного лучше. Важно помнить, что за каждой сделкой стоят реальные жизни и судьбы», — подводит итог Наталья.
Мошенники часто играют на доверчивости и страхах пожилых людей. Но если вовремя заметить тревожные сигналы и принять меры, то трагедии можно избежать.
Если человек уже попал в такую ситуацию, нужно срочно обращаться в полицию или к юристу, который специализируется на вопросах с недвижимостью.
Родственникам важно быть внимательными к поведению и обстоятельствам жизни пожилых членов семьи, чтобы вовремя распознать мошеннические схемы.
В первую очередь важно поддерживать постоянный контакт. Регулярно разговаривать с пенсионером, интересоваться его делами, расспрашивать о новых знакомых. Это поможет вовремя заметить подозрительные изменения в его жизни.
Необходимо проверять все важные документы. Важно убедиться, что среди них нет неожиданных договоров (ренты, купли-продажи, залога), подозрительных доверенностей или других бумаг, о которых родственники не знали.
Также стоит взять под контроль финансовые операции — подключить СМС-оповещения о движениях по счетам, проверить кредитную историю на предмет неоформленных займов или микрокредитов.
Чтобы снизить риск обмана, можно ограничить доступ мошенников к пенсионеру — например, сменить номер телефона, установить приложения для блокировки незнакомых звонков или настроить фильтр спам-вызовов.
Если появились серьезные подозрения, что пожилого человека втягивают в мошенническую схему, важно немедленно обратиться за помощью — в полицию или к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах.
В случае, когда мошенники уже успели оформить какие-то документы или провести сделку, нужно как можно быстрее подать иск в суд. В ряде случаев такие соглашения удается отменить, если доказать, что они были заключены под давлением, с нарушением закона или в условиях, когда пенсионер не мог полностью осознавать последствия своих действий.
Важно быть бдительным, проверять информацию и обращаться за помощью к профессионалам. Помните: осторожность и поддержка близких могут предотвратить потерю жилья и сохранить спокойствие.
На Домклик есть сервис «Помощь юриста». Он позволяет людям из любой точки России получать профессиональные юридические консультации по вопросам, связанным с недвижимостью:
А еще тут можно оформить анализ и составление процессуальных документов, например, заявлений, исков, обращений, или попросить шаблон документа.
Вы можете оставить первый.