Как увеличить доход от аренды квартиры

Тагир Хуснутдинов, партнер Самолет Плюс, г. Санкт-Петербург:

Поставьте себя на место потенциального арендатора: какую квартиру вы бы хотели снять? Подавляющее большинство клиентов ищет квартиру с новым ремонтом. Если в квартире раньше никто не проживал, это автоматически выводит ее в фавориты — за такую не жалко заплатить больше или простить, например, удаленность от остановки общественного транспорта. 

Оснащение квартиры мебелью и бытовой техникой также имеет большое значение. Здесь крайне важно не повторить популярную ошибку: даже в новые квартиры владельцы часто ставят убитые диваны и доисторические «стенки» из своих гаражных запасов, которые жалко выбросить. Даже на фото в объявлении это выглядит тоскливо и вызывает чувство брезгливости.

Укомплектуйте квартиру недорогой, но новой мебелью, выбор огромен даже на маркетплейсах. Что касается техники — чем больший комфорт получает арендатор, тем больше он готов платить. Поэтому, если стиральная машина строго необходима в квартире любой ценовой категории, то наличие сушильной машины дает собственнику право на более высокий ценник . 

Следующий важный шаг после освежения ремонта и меблировки — это хоумстейджинг. За эталон съемного жилья можно взять апарт-отели. Шторы блэкаут, покрывала и декоративные подушки, аромадиффузоры придадут уют и сделают квартиру уникальной среди кронкурентов. Такое предложение уйдет по верхней планке рыночной цены и в максимально быстрые сроки. 

В качестве дополнительных услуг можно предложить клининг. При долгосрочной аренде это не только конкурентное преимущество, но и возможность держать под контролем эксплуатацию квартиры.

Важный момент — обязательно застрахуйте свое имущество. Это недорого, но существенно снизит риски. 

Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости Жилфонд:

Рынок арендного жилья можно разделить на два основных направления. 

Первое — это недвижимость в новых домах (чаще всего под самоотделку), которая покупается инвесторами для сдачи в аренду. И тут некоторые собственники часто делают ошибку: основательно вкладываются в ремонт, считая, что смогут сдать жилье дороже, чем средняя цена по рынку. Но, к сожалению, это не так.

Вкладывать миллионы рублей в аренду маленькой студии невыгодно, потому что не всегда ваш ремонт арендаторы оценят как шикарный. Конечно, отделка нужна, но лучше остановиться на той,  которая нравится большинству. Например, оформить квартиру в стиле лофт или выбрать современный ненавязчивый дизайн: светлые тона, имитация под натуральные камни и т.д.

Материалы для отделки должны быть практичными, то есть хорошо переносить трения, чтобы их можно было мыть, протирать. А вот на чем не надо экономить, так это на входных и межкомнатных дверях и сантехнике. 

Второе направление под сдачу в аренду — это квартиры в старом фонде. Здесь прежде всего нужно оценить объем вложений. Например, если вы планируете потратить на ремонт 300 тысяч рублей, то цена за аренду должна увеличиться на 3-4 тысячи рублей в месяц — в этом случае такие затраты будут оправданы. Считаю, что кардинальных перемен делать не нужно. Иной раз можно просто обновить обои, повесить новые шторы, люстру и привести в порядок сантехнику.