Как провести сделку с недвижимостью через МФЦ: инструкция

Проведение сделок с недвижимым имуществом предусматривает регистрацию права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате новый собственник официально подтверждает в Росреестре своё право на владение жильём.

Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг — без непосредственного обращения в органы Росреестра. В МФЦ продавец и покупатель могут подать документы на регистрацию и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН об объекте, где будет указан новый владелец.

В статье рассказываем подробнее об этапах оформления сделок с недвижимостью через многофункциональные центры.

Подготовка документов

Для регистрации сделки покупатель и продавец должны подготовить договор купли-продажи в 2-х экземплярах — по одному для каждого из участников. Документ обычно подписывается непосредственно во время оформления сделки в МФЦ.

Также в пакет документов для регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ входят:

• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН об объекте;
• документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В зависимости от деталей сделки могут потребоваться дополнительные документы — нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга) продавца квартиры на её продажу, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, доверенность (если интересы продавца будет представлять доверенное лицо).

Запись на приём

Запишитесь на приём в МФЦ по телефону или через онлайн-сервисы — на сайте центра или на портале Госуслуги.

Вы сможете выбрать удобную дату и время для визита в центр и получите талон предварительной записи.

Оформление регистрации

В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.

Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.

Если всё в порядке, то на сделке покупателю потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:

• 4 000 рублей для физлиц
• 44 000 рублей для организаций

После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.

По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.

Получение готовых документов

В соответствии с п.1.2 ст. 16 218-ФЗ срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через МФЦ.

По истечении этого времени каждый из заявителей может прийти в МФЦ и получить свой экземпляр зарегистрированного договора-купли продажи и выписку из ЕГРН.

На этом процесс регистрации сделки можно считать завершённым.

Если жильё приобретается в ипотеку

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку и сделка регистрируется через МФЦ, то процесс будет выглядеть так:

1. Подписание кредитного договора в офисе банка. Документ подписывается заёмщиком, продавцу в данном случае идти в банк не нужно.
2. Регистрация договора купли-продажи через МФЦ. К указанному выше пакету документов добавляется кредитный договор. На этом этапе заёмщик передаёт продавцу сумму первоначального взноса.
3. Передача зарегистрированных документов в банк. Это нужно для подтверждения регистрации сделки. Если при подписании кредитного договора менеджер сообщил, что банк запросит выписку самостоятельно, то этот этап можно пропустить.
4. Перечисление заёмных средств продавцу.

Приостановка или отказ в регистрации права собственности

Росреестр может отказать в регистрации сделки или приостановить процедуру на срок до 3 месяцев до устранения причин. В этом случае заявитель получит уведомление, где будет указано основание для принятия ведомством такого решения.

Наиболее распространённые причины отказа или приостановки регистрации:

• предоставлен неполный пакет документов
• ведомству требуется дополнительное время на проверку информации
• на недвижимость наложен арест или запрет совершать с ней определённые действия
• допущены ошибки в документах
• регистрация приостановлена по заявлению одного из участников сделки

Полный список причин — всего их больше 60 — перечислен в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Чтобы возобновить процедуру регистрации, необходимо устранить ошибки, указанные в уведомлении — например, предоставить недостающие документы, исправить недочеты в заявлении. Если в регистрации было отказано, потребуется подать заявку заново.