Что такое пентхаус

Собственная терраса и даже бассейн на последнем этаже высотного дома, панорамные окна, лучший вид на город, отдельный лифт и огромная площадь помещения, где найдётся место для собственной библиотеки, кинотеатра или фитнес-зала, — всё это про пентхаус. Такое жильё — это символ роскоши и статуса, особого стиля жизни, который предусматривает приватность и повышенный уровень комфорта.

В статье расскажем подробнее, что такое пентхаус, чем он отличается от обычной квартиры, какие особенности планировки, плюсы и минусы характерны для такого формата.

Какое жильё считается пентхаусом

Пентхаус — это квартира или жилое помещение, которое занимает весь или почти весь верхний этаж высотного дома, расположенного в престижном районе мегаполиса. Площадь такого жилья в 5–7 раз превышает площадь обычной квартиры и может достигать 600 квадратных метров. Как правило, в каждом пентхаусе предусмотрен выход на собственную террасу или прогулочную площадку.

Чем отличается пентхаус от квартиры

Помимо расположения на верхнем этаже и большой площади, отличительной чертой пентхауса является наличие особых привилегий для жильцов, которые обеспечивают уединённость и камерную атмосферу. Это может быть отдельный лифт, уникальная планировка, бассейн с зонами для отдыха, зимний сад, вертолётная площадка.

Отличия таунхауса от пентхауса

Несмотря на созвучность названий, эти типы недвижимости кардинально различаются.

Таунхаус или дом блокированной застройки близок к формату жизни за городом. Это малоэтажное жилое здание, разделённое на блоки с отдельными входами для жильцов. К такому блоку также обычно прилагается небольшой участок земли. 

Таунхаусы строят как в пригороде (например, в виде коттеджных посёлков), так и в черте города. Пентхаусы, как мы уже выяснили, являются частью высотного многоквартирного дома или апарт-комплекса и обычно располагаются в центре или в престижном районе. 

Площадь таунхауса может незначительно превышать площадь стандартной квартиры, но не более того, в том время как пентхаус по размерам сопоставим с полноценным роскошным особняком.

В любом случае, сравнение этих двух видов недвижимости не может быть корректным, так как они находятся в разных ценовых категориях и относятся к разным классам жилья.

Особенности планировки

В пентхаусе можно реализовать самые разные архитектурные решения. Такие квартиры обычно отличаются большими окнами, открывающими панорамные виды, высокими потолками и оригинальными планировками. Некоторые пентхаусы имеют несколько уровней, как правило, не более трёх.

В силу большой общей площади для пентхаусов характерны просторные комнаты, а также наличие таких нестандартных для квартиры помещений, как фитнес-зал или зона для йоги, кинотеатр, бильярдная, библиотека или даже сауна с джакузи. Обычно такие объекты сдаются со свободными планировками, что позволяет сделать пространство уникальным и воплотить практически любые дизайнерские решения.

Поэтому интерьер пентхауса всегда получается индивидуальным. Как правило, над проектом работают профессиональные дизайнеры, что позволяет создать функциональное, стильное и комфортное пространство. Популярные стили — лофт, минимализм, скандинавский стиль, неоклассика.

Часть площади пентхауса занимает благоустроенная терраса с зоной для отдыха, бассейном или садом.

Смотреть пентхаусы в новостройках

Преимущества пентхаусов

Пожалуй, все отличительные особенности пентхаусов, кроме высокой цены, можно отнести к неоспоримым преимуществам этого вида жилья.

Резюмируем:

Большая площадь. Размеры пентхауса в несколько раз превышают площадь стандартной квартиры, а высокие потолки и свободная планировка позволяют создать уникальное пространство.

Минимум соседей. Если пентхаус занимает весь последний этаж дома, у жильцов такой квартиры будут только соседи снизу. Достаточно обеспечить хорошую звукоизоляцию пола, и никакие посторонние шумы будут не страшны. А за счёт расположения на верхнем этаже высотного здания вас также не побеспокоят звуки, доносящиеся с улицы.

Отдельный вход. Для жильцов классического пентхауса предусмотрен персональный лифт, чтобы обеспечить уединение и исключить случайные встречи с соседями. Но это условие соблюдается не всегда.

Удачное расположение. Жилые комплексы с пентхаусами обычно находятся в историческом или деловом центре города, либо в парковой зоне. Разумеется, к этому прилагается развитая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. А из панорамных окон или с террасы открываются захватывающие виды на город, природу или море.

Частная терраса или сад. Многие пентхаусы предусматривают выход на собственную прогулочную зону, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и приватностью прямо на крыше здания. Также здесь может располагаться собственный бассейн или лаундж-зона.

Недостатки пентхаусов

Единственный минус — это дороговизна такого жилья. Ольга Котова отмечает, что цена пентхауса может быть в несколько раз выше, чем у обычных квартир в том же районе.

При этом повышенные траты касаются не только стоимости объекта, но и ремонта, обустройства и дальнейшего содержания (коммунальные платежи, имущественный налог, текущий ремонт, уход за террасой и садом/бассейном). За счёт внушительной площади обслуживание пентхауса обходится в разы дороже стандартной или даже большой квартиры.

Кроме того, жильцы элитного жилья на последнем этаже могут столкнуться с неприятными последствиями непогоды. Например, сильный ветер, дождь или снег могут вызывать проблемы с крышей или террасой. Хотя пентхаусы обычно находятся выше уровня шума городских улиц, жильцов могут беспокоить звуки, исходящие от крыши во время сильного ветра или дождя.

В любом случае такие вопросы можно решить с помощью квалифицированного подрядчика, а все плюсы проживания в такой квартире с лихвой окупают возможные недостатки.

Пентхаус — это не только про дом и уют. Это символ статуса и особых привилегий, которые обеспечивают повышенный комфорт и уникальные возможности, позволяющие наслаждаться жизнью на высоте.