Что такое полная стоимость кредита и чем она отличается от ставки и суммы ипотечного кредита
Банки, выдающие ипотечные кредиты, обязаны раскрывать гражданам информацию о полной стоимости ипотеки.
Разбираемся, что такое полная стоимость кредита, на что она влияет и где её посмотреть в кредитном договоре.
Что входит в полную стоимость кредита
Полная стоимость кредита — это сумма ваших реальных расходов по кредиту с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
В полную стоимость кредита входят:
- Платежи по основному долгу
- Платежи по процентам
- Платежи третьим лицам — например, за оценку или страхование
- Комиссии, предусмотренные соглашением о кредитовании и тарифами банка, например, за аккредитив или аренду сейфовой ячейки
При расчете полной стоимости кредита также учитываются общий срок кредитования, срок кредита, сумма первоначального взноса и другие факторы.
Чем полная стоимость отличается от суммы кредита
Полная стоимость кредита рассчитывается в процентах и в рублях. Она всегда выше, чем ставка по кредиту, потому что включает в себя все расходы. Но проценты по кредиту считаются по ставке, указанной в самом договоре, а не в графе «Полная стоимость кредита».
Пример из реального кредитного договора: полная стоимость ипотечного кредита со ставкой 6,1% годовых — 7,537%. Но платить клиент будет по ставке 6,1%.
Полную стоимость кредита по ипотеке Сбера вам рассчитает менеджер банка при подготовке договора. Внимательно изучите кредитный договор перед сделкой.
Фактическая полная стоимость кредита в абсолютном выражении (в рублях) будет меньше указанной в кредитном договоре, если заемщик досрочно погасит кредит (частично или полностью), так как сумма фактически начисленных % и иных платежей, зависящих от графика платежей, сократится.
Рассчитать условия ипотеки и ознакомиться с примерным графиком погашения вы можете самостоятельно онлайн.
Рассчитать ипотеку
