На каком этаже и почему покупают квартиры в новостройках в 2023 году: ответы экспертов

Выбор этажа в новостройке часто ставит покупателей в тупик. Если по планировке, метражу, количеству комнат и другим характеристикам всё более-менее ясно на старте, то с этажом всё не так очевидно.

Вопрос непростой, но очень важный. Разбираемся с нашими экспертами, на каком этаже и кому лучше покупать квартиру в 2023 году.

У квартир на нижних этажах — инвестиционные преимущества

По словам Анны Боим, у квартир на нижних этажах есть явное инвестиционное преимущество, особенно если покупать их на ранней стадии строительства дома.

Квартира на втором-третьем этаже дома комфорт-класса будет стоить на 10-15% дешевле, чем такая же квартира на верхних этажах. Разница оказывается ещё сильнее, если речь идёт о дорогом жилье. Так, в бизнес-классе она варьируется от 12% до 20%, а в верхнем ценовом сегменте может достигать 35%.

При этом разница в стоимости аренды такой квартиры, как правило, незначительна или её нет вообще.

«Если проанализировать предложения на рынке, то самыми дорогими обычно оказываются квартиры, расположенные в верхней трети дома. Поэтому наиболее востребованы у покупателей средние этажи как оптимальный компромисс видовых характеристик и цены. Квартиры на 3-7 этажах пользуются спросом и у квартирантов. Продать такую квартиру со временем также будет проще и без особых финансовых потерь», — отметила Боим.

Чем выше этаж — тем дороже квадратный метр

Выбор между этажами является выбором ракурса

По словам Сергея Софронова, вопрос подъёма на этаж в выборе квартиры в новостройке неактуален — лифты есть в малоэтажном строительстве, а в многоэтажном лифтов всегда два и более на подъезд, поэтому время ожидания невелико. Хотя пожилые люди всё же чаще выбирают этажи пониже, но, скорее, по привычке.

Наличие балкона также больше не является ограничением в выборе этажа. На первом уровне балконы тоже предусматриваются.

«Семьи с подрастающими детьми, которые уже могут или скоро смогут сами гулять во дворе, часто выбирают невысокий этаж с окнами (хотя бы с одним) во двор. Так проще следить за ребёнком, да и призыв идти обедать ребёнок расслышит лучше. Низкий этаж можно рекомендовать к выбору в проектах с развитым благоустройством. В таком случае вид из окон — это прямой вид на деревья, а не на соседние крыши», — отмечает Софронов.

Есть и совсем специфическая опция первого этажа. Она касается тех проектов, где можно поставить автомобиль под окном. А точнее — электромобиль. И в таком случае он заряжается через обычный удлинитель из форточки. В таком контексте редко востребовано, но всё бывает.

«Вторая сторона вопроса — объективные ограничения в выборе этажа. Например, желаемая планировка осталась только на определённом уровне. Или нужна квартира, например, на теневой стороне (тоже случающийся запрос). И таковые могут быть найдены только на этажах пониже. Квартиры с террасой, с сауной, особой конфигурацией балкона — также могут располагаться на ограниченных этажах. Как правило, верхних. В таком случае выбор исходит из проектного решения», — подчеркнул эксперт.

В крупных городах увеличивается спрос на средние этажи

Квартиры с 3 по 7 этажи считаются наиболее комфортными для проживания. С учётом характеристик массовой застройки советского периода и последнего десятилетия XX века они ещё и более привычны для покупателей старшего возраста, продолжает Долгих.

Жизнь на средних этажах позволяет получить привычный уровень психологического и физического комфорта. В квартире много света, потому что деревья не затеняют окна. Квартиры на этих этажах популярны ещё и по причине востребованности на вторичном рынке. Именно поэтому чаще всего те, кто не готов к экспериментам, выбирают золотую середину.

Не менее комфортными считаются квартиры от 8 этажа и выше. Для рынка новостроек Москвы среднюю этажность можно отнести и к квартирам на уровне 19- 20-го этажей. Здесь владельцам не будут докучать насекомые, шум, пыль. Из окон открывается более живописный вид по сравнению с нижними этажами.

Квартиры на средних этажах являются популярными у покупателей всех возрастов. Наибольшим спросом пользуются варианты с окнами во внутренний благоустроенный двор.

«Для покупателей столичной недвижимости на протяжении многих лет наиболее востребованными являются этажи с 5-го по 19-й. Более того, именно средние этажи чаще всего выбирают в случаях, если покупка квартиры происходит с инвестиционными целями. Однако в регионах России из-за разных параметров высотности среднестатистических локальных проектов наблюдаются разнонаправленные тенденции», — отметила Долгих.

Например, в Казани в начале 2023 года наблюдаются несколько отличающиеся от Москвы тренды: рост спроса на средние (с 5-го по 14-й) этажи и снижение спроса на высокие (с 15-го по 19-й).

Дело в том, что средняя отметка максимальной этажности среди всех строящихся в городе жилых комплексов как раз находится на уровне 15 этажа.

Стоимость квартир на нижних этажах является наиболее привлекательной. Для покупателей это идеальная возможность сэкономить от 10 до 20% от стоимости жилья.

«За последние годы мы отчётливо видим рост спроса на низкие этажи, до 5-го этажа, в наших проектах в Санкт-Петербурге. Резюмируя вышесказанное, отмечу, что выбирать этаж следует исходя из целей покупки, собственных привычек и предпочтений, финансовых возможностей. Главное, чтобы в новой квартире вам было комфортно, удобно и уютно», — заключила эксперт.

Читайте также: Как купить квартиру в новостройке в ипотеку