Как выбрать квартиру в новостройке для инвестиций

Покупка квартиры в новостройке — проверенный и довольно понятный способ сохранить и приумножить свои сбережения. Цели инвестиций могут быть разными — перепродажа по более высокой стоимости, получение дохода от сдачи в аренду, защита капитала от инфляции.

Выбор инвестиционной квартиры в свою очередь тоже зависит от ряда факторов: какую доходность вы хотите получить и в какие сроки, какой суммой располагаете и что планируете делать с объектом (сдавать, продавать или держать в качестве актива).

В статье вместе с экспертами компании «СЗ Мегаполис Тула» рассмотрим ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры для инвестиций.

Определите свои цели

Прежде чем приступить к выбору квартиры, четко сформулируйте свои инвестиционные цели. Вы хотите получить стабильный доход от аренды или планируете перепродажу через несколько лет? Ваши цели определят подход к выбору объекта.

Выберите локацию

Расположение квартиры играет первоочередную роль в ее инвестиционной привлекательности. При выборе локации обычно учитывают три ключевых аспекта.

Регион

В большинстве случаев инвесторы не ограничены в выборе объекта. Сегодня квартиру можно купить дистанционно в любом регионе страны, а затем так же ее продать. Для сдачи жилья в аренду тоже необязательно проживать в том же городе. Один из вариантов решения проблемы — доверительное управление имуществом.

При выборе города важно обращать внимание на уровень развития инфраструктуры, а также на потенциал роста цен на недвижимость в регионе. Популярностью у инвесторов, как правило, пользуются крупные города, курортные населенные пункты с активной застройкой.

Например, Тула сегодня представляет интерес для инвестиций в недвижимость благодаря развитой образовательной и промышленной инфраструктурам, а также наличию популярных туристических объектов, таких как креативные общественные пространства «Искра», «Октава» и «Ликерка Лофт». Эти факторы способствуют высокому спросу на жилье в городе как для аренды, так и для покупки.

Где искать информацию. Динамику цен на новостройки и вторичку в любом регионе страны можно отслеживать на Домклик, в разделе «Открытые данные».

Транспортная доступность

Близость к остановкам общественного транспорта и основным магистралям всегда увеличивает привлекательность жилья. Например, при покупке инвестиционной квартиры в Москве в первую очередь нужно обращать внимание на расположение дома относительно метро, МЦК или МЦД.

Оптимальное расстояние до ближайшей остановки — не более 1 километра. Но здесь важное значение играет аудитория, к которой вы относите будущих покупателей или арендаторов.

Если вы хотите продать/сдавать квартиру студенту, молодой паре без детей, то непосредственная близость к остановке будет плюсом. Для семей с детьми такой район может оказаться слишком шумным.

Еще один важный момент — как выглядит дорога до ближайшей остановки. Если путь проходит через оживленный парк или сквер, то необходимость пройти 10–15 минут пешком вряд ли станет большой проблемой. А если нужно идти вдоль трассы, по плохо освещаемой или разбитой дороге, то такая перспектива мало кого заинтересует.

Инфраструктура и экология

Наличие магазинов, школ, парков и других объектов инфраструктуры также повышает ценность квартиры.

Здесь снова многое зависит от вашей целевой аудитории. Если вы хотите сдавать жилье студентам, логично искать объект в центре, рядом с образовательными учреждениями. Для семей с детьми определяющее значение имеет близость к детскому саду, школе, поликлинике — в данном случае для инвестиций можно рассмотреть спальные районы.

Где искать информацию. Чтобы оценить транспортную доступность, развитие инфраструктуры и экологическую обстановку рядом с ЖК, для начала изучите район по онлайн-картам. Проложите маршрут до ближайшей остановки общественного транспорта, посмотрите, есть ли рядом поликлиники, детские сады, школы, парки.

Проверьте район на предмет неприятного соседства — возможно, поблизости окажется промзона или кладбище. Это также можно сделать с помощью общедоступных онлайн-ресурсов, например, публичной катастровой карты.

Если неподалеку есть аэропорт, то стоит узнать, не пролегают ли над ЖК маршруты посадки и взлета самолетов. Эти данные также можно отслеживать онлайн, в режиме реального времени.

И, наконец, самый верный способ поиска информации — лично посетить объект. Пройдитесь пешком до ближайшей остановки, оцените благоустройство района и уровень шума, обратите внимание на объекты, которые находятся по соседству.

Изучите рынок

Перед покупкой квартиры в новостройке важно провести исследование рынка недвижимости.

Перспективы роста

Изучите прогнозы по развитию района. Строительство новых инфраструктурных проектов, таких как школы, больницы, станции метро и транспортные узлы, в будущем может значительно повысить стоимость недвижимости.

Где искать информацию. Необходимые сведения можно найти на профильных форумах, сайтах о недвижимости, региональных телеграм-каналах, местных сообществах в соцсетях.

Такие паблики могут стать кладезем полезной информации не только о новостройке, но и о застройщиках, планах по строительству и благоустройству города или района. Также вы можете задавать другим пользователям вопросы о конкретном жилом комплексе или девелопере. Однако поиск нужных сведений может оказаться непростой задачей — в небольших городах таких пабликов может просто не оказаться.

Также больше узнать о ЖК и застройщике можно на сайте Единой информационной системы жилищного строительства — здесь можно посмотреть сведения о степени готовности и распроданности объектов, узнать основные характеристики комплекса, следить за ходом строительства, оценить доступность инфраструктуры.

Анализ цен и предложений

Узнайте средние цены на квартиры в интересующем вас районе и сравните их с ценами на аналогичные объекты.

Где искать информацию. На Домклик можно отфильтровать новостройки по району или близости к станции метро.

Чтобы сузить поиск вариантов для сравнения, укажите следующие параметры:

• Количество комнат: выберите подходящий вариант (например, однокомнатная квартира, студия или двушка)
• Общая площадь
• Ценовой диапазон: укажите бюджет
• Срок сдачи
• Отделка: без отделки, черновая, предчистовая, чистовая

Таким же образом можно оценить уровень конкуренции на рынке аренды. В популярных районах с высокой плотностью застройки может быть сложнее найти арендаторов.

Определите параметры квартиры

Особенности жилого комплекса определяют целевую аудиторию покупателей и арендаторов. А уже от того, кого вы видите в роли жильцов этого дома, и будет зависеть выбор квартиры.

Пример — ЖК находится в оживленном месте, рядом с ключевыми транспортными узлами. В шаговой доступности есть станция метро или автобусная остановка и все необходимые для жизни объекты инфраструктуры — кафе, рестораны, фитнес-центры, зоны для прогулок.

Для семей с детьми такие варианты, как правило, не в приоритете. В данном случае вашей целевой аудиторией будут молодые люди, студенты. Соответственно, спросом в таком ЖК будут пользоваться однокомнатные квартиры или студии.

И наоборот, если комплекс строится в спальном районе, при этом рядом есть или вскоре появятся детский сад и школа, то здесь лучше ориентироваться на семьи с детьми, то есть рассматривать к покупке двух- и трехкомнатные квартиры.