В условиях высоких рыночных ставок по базовым программам ипотеки Сбер запускает новые предложения для клиентов, которые хотят купить недвижимость. Теперь на Домклик появилась опция «Ставка на снижение». Благодаря ей клиенты смогут снизить ставку по своей ипотеке в будущем, когда понизится ключевая ставка Центрального банка РФ.
Клиент оформляет ипотечный кредит и подключает опцию «Ставка на снижение». Если в течение 7 лет Центральный банк РФ понижает ключевую ставку, появляется возможность один раз снизить ставку по своей ипотеке.
Воспользоваться опцией можно через 13 месяцев с даты подписания кредитного договора, подав онлайн-заявление в банк.
Ставка снизится автоматически с даты, следующей за ближайшей платежной датой после дня получения заявления банком.
Предположим, ежемесячный платеж по ипотеке списывается 15-го числа. Вы подали заявление 28 сентября, значит, ставка снизится с 16 октября.
S = F–(T–Y), где:
S — ставка в кредитном договоре после использования опции «Ставка на снижение»;
F — ставка клиента на дату подписания кредитного договора;
T — ставка по программе «Рефинансирование»* на дату выдачи кредита;
Y — ставка по программе «Рефинансирование»* на дату, когда клиент обратился с заявлением на снижение.
Важно: снизить ставку можно до уровня не ниже рыночной процентной ставки, действующей в день подачи заявления на применение опции «Ставка на снижение». Посмотреть актуальную рыночную ставку можно на сайте Центробанка.
Сейчас ключевая ставка Центрального банка 21%, и ставка по программе «Рефинансирование» в Сбере — 29,5%.
Представьте, вы берёте ипотеку на 5,2 млн руб. на 20 лет, по ставке 29%. Ваш ежемесячный платёж по ипотеке 126 076 руб. Вы подключаете опцию «Ставка на снижение».
Предположим, что через 2 года Центробанк решил понизить ставку до 12%, и ставка по программе «Рефинансирование» в Сбере стала 14,5%. После применения опции ставка по кредиту будет 19%. Ваш новый ежемесячный платёж — 84 993 руб.
При снижении ключевой ставки Центральным банком РФ процентная ставка по ипотеке гарантированно снижается. В результате уменьшаются ежемесячные платежи.
Ключевая ставка может опуститься в ближайшее время, а может и через несколько лет. Никто не может точно предсказать, когда и на какой процент.
У клиентов, подключивших опцию, есть 7 лет для снижения ставки. Это можно сделать через 13 месяцев с даты подписания кредитного договора. Момент для снижения вы выбираете сами.
Клиенты получают возможность ощутимо снизить расходы на ипотеку в будущем. Но если ключевая ставка ЦБ, наоборот, повысится, текущая ставка по ипотеке не изменится и будет такой же, как на момент выдачи кредита.
Подключить опцию можно по всем новым кредитам в рамках базовых программ ипотеки. В программах с государственной поддержкой опция не применяется.
Опция подключится автоматически. Клиенты могут обратиться к менеджеру, если захотят отменить опцию, но только до подписания кредитного договора.
Важно: по действующим кредитным договорам опцию «Ставка на снижение» подключить нельзя.
В пункте 4 кредитного договора будет прописано условие, что применена опция «Ставка на снижение».
Процесс рефинансирования предполагает переход в другой банк. Если ипотека в Сбере, рефинансироваться под более низкий процент здесь же не получится.
Процедура рефинансирования, по сути, то же, что оформление нового кредита: нужно получать одобрение другого банка заново, подтверждать свою платежеспособность, тратить на это свои время и деньги.
Новая опция позволяет быстро, почти автоматически, получить выгодные условия по ипотеке. И при этом остаться в ранее выбранном банке, с уже привычными и понятными сервисами и обслуживанием.
