Журнал Домклик
Сбер упрощает доступ к финансированию для застройщиков в ИЖС
Сбербанк открыл первую возобновляемую кредитную линию под эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — для компании «Теремъ». Таким образом, подрядчик может сократить операционные издержки и нарастить объемы строительства за счет быстрого доступа к финансированию.
Возобновляемая кредитная линия позволяет многократно занимать и возвращать деньги банку в пределах установленного лимита. Иными словами, после погашения долга застройщик может использовать эти деньги снова.
Раньше мы кредитовали подрядчиков ИЖС под каждый отдельный договор строительного подряда с использованием счета эскроу. Возобновляемая кредитная линия стала ответом на запрос наших клиентов — лимит позволяет направить средства на строительство сразу нескольких домов. Финансирование в таком формате экономит время и деньги бизнеса и способствует развитию индивидуального жилищного строительства в России.
По его словам, возобновляемая кредитная линия для компании «Теремъ» — стартовый проект, в будущем такая возможность станет доступна для всех подрядчиков.
По итогам прошлого года Сбер занимает порядка 50% российского рынка эскроу ИЖС. Остатки по эскроу ИЖС в банке составляют 27 млрд руб.
1 марта в России вступил в силу закон, который распространяет эскроу-счета на ИЖС. Это значит, что деньги заказчика будут заблокированы на специальном счете вплоть до завершения строительства и оформления права собственности на дом.
ИЖС с эскроу: преимущества кредитования физических лиц и подрядчиков
Актуальное
Телеграм-канал Домклик PRO
Проектное финансирование для многих небольших подрядчиков, единственный шанс остаться и продолжить работать в ижс.
Доброе утро.
Льготная ставка 1% и 6% при субсидировании Дом.РФ в Сбере сейчас актуальна? Вчера подрядчик звонил в банк и ему сообщили, что проектное финансирование подрядчиков ИЖС в Сбере приостановлено? Это так?
Вопрос актуальный и проектное финансирование должно быть и главное, чтобы ставка по нему была низкой. В ином случае никакая семейная ипотека не поможет с переплатами за каждый чих. Люди и так запутаны рекламой, которая гласит, что дом 60м2 под ключ за 1,5 млн. можно построить. А когда сталкиваются с реалиями, что одно не включено, не будет отделки и вообще это стоимость каркаса, начинают искать волшебную таблетку. А когда её находят, то потом оказываются с кредитом и без дома. Мы уже сейчас взяли после таких известных деятелей 5 домов на достройку и люди ни разу не счастливы от низкой ставки и оплаты траншами. Если банк будет гарантом достройки объекта, то и на этом рынке останутся только те кто реально строит и горит этим процессом. Эскроу нужно, только должно быть максимально всё упрощено на этапе согласования проекта, кредитования и выдачи проектного финансирования. и знать свою ставку подрядчик должен при расчёте сметы, а не после. У нас и так большое поле для потерь в процессе стройки.
Эскроу -двойные проценты на одном проекте! Проценты платит заемщик-заказчик по ипотеке, но деньги у банка, а застройщик берет отдельный кредит под этот же проект и тоже платит процент! Итог : проект один а процента платят все и заказчик и подрядчик!
Почему не помогать действительно тем, кто строит хорошо. Может и до нас дойдут).
Все проекты по кредитованию направлены только для организации , конкретно про себя, построил коробку, сделал крышу, настелил полы ,вставил окна. Решил ускориться и завершить стройку... В банке говорят , дом не достроен, кредит дать не можем вот зарегистрируйтесь его . получите адрес и тогда дадим.. Так и сделал но по факту , пришел после этого и мне говорят другую историю, дом построили все кредит на строительство дома ипотечный дать не можем, объясняю да как можно жить в доме без отопления . воды, канализации это ведь сарай тогда... ПОСЛЕ этого я понял наших умников они не задумались чем разница между МКД и частным домом . МКД застройщик сдает дом с коммуникациями но без отделки, а частный дом ты можешь хоть коробку зарегистрировать и без коммуникаций . а пофиг и в чем разница не видят.. А ВЕДЬ КРИТЕРИЙ ОДИН МОЖНО ЖИТЬ , ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ ИЛИ НЕТ..И только на основании этого критерия человек может брать , а банк может давать кредит на СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ для частного дома на земле. Надеюсь когда то поймут, что на земле тоже живут люди.
Добрый день! вообще то Сбер нам открыл первую возобновляемую кредитную линию (Компания Рундамент) ещё в сентябре 2024 года.