Сбер снизил комиссионное вознаграждение для застройщиков и подрядчиков по льготной ипотеке
С 18 февраля 2025 года Сбер снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для застройщиков и подрядчиков при выдаче ипотеки по льготным программам. Об этом заявил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Казани.
Тарифы комиссионного вознаграждения были снижены по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека» для застройщиков с проектным финансированием в Сбере и подрядчиков в сегменте ИЖС (продажа готовых и строящихся домов, строительство жилых домов).
При выдаче льготной ипотеки на строительство дома размер комиссии составит:
- 6,1% — при первоначальном взносе от 20,1 до 30%
- 5,4% — при первом взносе от 30 до 50%
- 0% — при первом взносе от 50%
Конференция Domclick Digital Day проходит 27 февраля в Казани. Главной темой в этот раз стали инновации, способные изменить будущее индустрии недвижимости. Подробная программа и трансляция доступны на сайте мероприятия.
! Сбер снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для застройщиков с проектным финансированием в Сбере и подрядчиков в сегменте ИЖС при выдаче ипотеки по льготным программам.
А если застройщик не с вашим финансированием, то какая будет комиссия по льготной ипотеке?
Александр А.здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем обратиться к менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO, рассказали в нашей статье.
Остается понять на каком основании банки вообще устанавливают эту комиссию? Государство вроде как 6 процентов программу дает. А людям по факту приходится самим оплачивать эту комиссию, поскольку застройщик увеличивает цену жилья на этот процент. Тоже самое касается навязывания страховки жизни и здоровья. Не застрохуешься, получишь 7 процентов по семейной вместо заявленных государством 6 процентов.
Домкликвам вообще то вопрос задан, а не просто мнение высказано. На каком основании комиссия? Вам ФАС и ЦБ уже указывали на недопустимость таких комиссий? Кого еще надо подключить? Прокуратуру?
Домкликвам вообще то вопрос задан, а не просто мнение высказано. На каком основании комиссия? Вам ФАС и ЦБ уже указывали на недопустимость таких комиссий? Кого еще надо подключить? Прокуратуру?
Михаил Ш.здравствуйте! Если вы имеете в виду Стандарт защиты ипотечных заёмщиков, то ипотечный стандарт принят и работает, в том числе и в Банке. Ипотечный стандарт обязателен для банков, физлиц в действиях он никак не ограничивает. Кроме того, стоимость объекта контролируется на стороне Банка. При увеличении стоимости объекта, сделка не состоится.
Уточним, комиссию платит подрядчик банку. При этом Стандарт не касается ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также кредитов, не связанных с покупкой жилья.
Михаил Ш.здравствуйте! Если вы имеете в виду Стандарт защиты ипотечных заёмщиков, то ипотечный стандарт принят и работает, в том числе и в Банке. Ипотечный стандарт обязателен для банков, физлиц в действиях он никак не ограничивает. Кроме того, стоимость объекта контролируется на стороне Банка. При увеличении стоимости объекта, сделка не состоится.
Уточним, комиссию платит подрядчик банку. При этом Стандарт не касается ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также кредитов, не связанных с покупкой жилья.
Пользовательздравствуйте! Если вы имеете в виду Стандарт защиты ипотечных заёмщиков, то ипотечный стандарт принят и работает, в том числе и в Банке. Ипотечный стандарт обязателен для банков, физлиц в действиях он никак не ограничивает. Кроме того, стоимость объекта контролируется на стороне Банка. При увеличении стоимости объекта, сделка не состоится.
Уточним, комиссию платит подрядчик банку. При этом Стандарт не касается ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также кредитов, не связанных с покупкой жилья.
Домкликтак вы же и нарушаете ипотечный стандарт. Подрядчик включает эту комиссию в стоимость недвижимости и ее цена увеличивается.
Статья 10. Комиссии и иные вознаграждения кредитной организации
10.1. Кредитная организация не вправе получать плату (вознаграждение) за
установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга)
по договору ипотечного кредита от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему
лиц (за исключением случаев, когда застройщик или подконтрольное лицо является
работодателем заемщика), если это влечет увеличение цены объекта недвижимости.
10.2. Не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы
(вознаграждения) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по
обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита.
Уже готовлю обращение в прокуратуру.
Михаил Ш.здравствуйте! Если вы имеете в виду Стандарт защиты ипотечных заёмщиков, то ипотечный стандарт принят и работает, в том числе и в Банке. При этом Стандарт не касается ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также кредитов, не связанных с покупкой жилья.
Уточним, согласно пп. е) п. 32 Решения Минфина по Семейной ипотеке возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках государственной программы субсидирования, осуществляется при выполнении определенных условий, в том числе условия о том, что заёмщиком за счёт собственных средств оплачивается не менее 20 (двадцати) процентов от цены договора, по которому приобретается объект недвижимости (права требования на объект недвижимости).
Так, из прямого прочтения условий государственной программы субсидирования можно сделать вывод о том, что Банк не вправе установить обязанность заёмщика оплатить менее 20 (двадцати) процентов цены от цены договора, по которому приобретается объект недвижимости (права требования на объект недвижимости) за счет собственных средств, но не следует вывода о том, что Банк не вправе устанавливать требование о повышении порога в 20 (двадцать) процентов.
Поскольку кредитный договор не относится к категории публичных договоров, Банк в праве устанавливать собственные продуктовые условия и параметры кредитных продуктов, к которым относится, например, размер первоначального взноса по кредиту за счёт собственных средств заёмщика.
Более того, как указано в Уведомлении о предварительном одобрении ипотеки, решение о предварительном одобрении не является офертой, параметры кредита, изложенные в данном уведомлении, действуют в Банке на дату получения предварительного одобрения, не являются окончательными и могут быть изменены Банком в одностороннем порядке до момента заключения кредитного договора.
Подробнее почитать о предварительном одобрении ипотеки можно здесь.
Домкликбанк в праве устанавливать собственные продуктовые условия и параметры кредитных продуктов, если они не противоречат ипотечному стандарту и не подпадают под возмещение согласно Решения Минфина по Семейной ипотеке. Почти все условия данного Решения понятны и вполне выполнимы. И все-таки объясните простыми словами пожалуйста, какие еще условия необходимо соблюсти чтобы избежать комиссии банка к застройщику, если имеются следующие условия:
- ипотека выдается гражданину РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора для приобретения готового жилого помещения в многоквартирном доме непосредственно у застройщика по договору купли-продажи (первичный рынок жилья согласно Письма Минстроя России от 24.04.2015 N 12238-ЕС/07 Разъяснения по вопросу определения первичного рынка жилья)
- месяц выдачи ипотеки – март 2025 года
- сумма кредита – 5,6 млн.рублей
- сумма первоначального взноса – 20% стоимости объекта недвижимости.
Михаил Ш.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Комиссию застройщику платит банк или застройщик банку?
Евгений Б.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.
Я вообще не понимаю этой комиссии! Ведь ставку компенсирует государство, но в итоге... На конечную стоимость покупателю добавляется ещё фин нагрузка ... Даже в размере 6%, где семье их взять?! Мы многодетная семья, в выплатах нам отказали порядка 5 раз из-за 3000 тысяч, которые появились у меня из-за вклада с декретных выплат, которые я положила до момента покупки дома, на первоначальный взнос .. теперь и выплат нет , и дом непонятно как покупать...
Александр М.здравствуйте! Сожалеем, что условия программы вам не подходят. Также вы можете ознакомиться с актуальными ипотечными программами.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Домкликчто значит не подходят условия? Условия, установленные законодательством вполне подходят.
Михаил Ш.здравствуйте! Понимаем ваши переживания. По вопросам льгот в вашем регионе рекомендуем обратиться напрямую в СФР или местные органы соцзащиты.
Ознакомиться с условиями программы "Семейная ипотека" можно на странице программы и в отдельной статье.
Михаил Ш.здравствуйте! Согласно пп. е) п. 32 Решения Минфина по Семейной ипотеке возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках государственной программы субсидирования, осуществляется при выполнении определенных условий, в том числе условия о том, что заёмщиком за счёт собственных средств оплачивается не менее 20 (двадцати) процентов от цены договора, по которому приобретается объект недвижимости (права требования на объект недвижимости).
Так, из прямого прочтения условий государственной программы субсидирования можно сделать вывод о том, что Банк не вправе установить обязанность заёмщика оплатить менее 20 (двадцати) процентов цены от цены договора, по которому приобретается объект недвижимости (права требования на объект недвижимости) за счет собственных средств, но не следует вывода о том, что Банк не вправе устанавливать требование о повышении порога в 20 (двадцать) процентов.
Поскольку кредитный договор не относится к категории публичных договоров, Банк в праве устанавливать собственные продуктовые условия и параметры кредитных продуктов, к которым относится, например, размер первоначального взноса по кредиту за счёт собственных средств заёмщика.
Более того, как указано в Уведомлении о предварительном одобрении ипотеки, решение о предварительном одобрении не является офертой, параметры кредита, изложенные в данном уведомлении, действуют в Банке на дату получения предварительного одобрения, не являются окончательными и могут быть изменены Банком в одностороннем порядке до момента заключения кредитного договора.
Подробнее почитать о предварительном одобрении ипотеки можно здесь.
На квартиры в новостройках это распространяется?
Александр З.здравствуйте! Сбер снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для застройщиков с проектным финансированием в Сбере и подрядчиков в сегменте ИЖС при выдаче ипотеки по льготным программам.
По комбо ипотеке есть субсидия?
Гульнара А.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.
А по дальневосточной и арктической ипотеке какой процент вознаграждения?
Диана Ч.здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO, рассказали в нашей статье.
Актуальное
Телеграм-канал Домклик PRO
