Эксперт рассказал, как заработать на перепродаже вторички в 2024 году

Инвестиции во вторичную недвижимость остаются одним из самых популярных способов сохранения и приумножения сбережений среди россиян. Одна из стратегий заработка в этой сфере — перепродажа квартиры по более высокой цене. Её частным случаем является флиппинг, который предполагает покупку, ремонт и последующую продажу жилья с целью получения прибыли.

Узнали у эксперта, сколько можно заработать на инвестициях во вторичное жильё для дальнейшей перепродажи и какие затраты следует закладывать.

Ожидаемые затраты

Если не считать расходы на приобретение объекта, максимальные затраты требуются на этапе улучшений: это ремонт, меблировка и дизайнерские решения. Сумма вложений зависит от сегмента, города и того, насколько капитально будут сделаны преобразования. Также нужно закладывать дополнительную сумму на случай непредвиденных расходов, чтобы не задерживать процесс ремонта отсутствием средств.  

По словам эксперта, стоимость максимальной оптимизации квартиры эконом-сегмента в Москве и Санкт-Петербурге составляет примерно 50 тысяч рублей за квадратный метр. Например, если ваш объект — двухкомнатная квартира в Москве площадью 50 кв. м, то затраты будут около 2,5 миллионов рублей.

За эти деньги вы можете сделать полный капитальный ремонт и получить готовую квартиру с коммуникациями.

Как подготовить квартиру к продаже

Для получения максимальной выгоды от инвестиций важно улучшить уровень комфорта и качество пространства. В этом поможет инвест-ремонт и меблировка, увеличивающие капитализацию объекта.

Чтобы выгодно выделить квартиру на фоне конкурентов, стоит сделать хоумстейджинг. Так заинтересованные покупатели смогут «примерить жильё на себя». Подача квартиры в выгодном ракурсе поможет быстрее принять решение о выходе на сделку.

Например, в санузле можно повесить полотенце, аккуратно расставить принадлежности для душа, предметы декора (свечи, цветы). В гостиную приобрести плед, рамки для фотографий, картины, корзины, ковры. Человек должен представить, как он живет в этой квартире. Эти элементы позволяют перейти из показов в сделку с максимальной конверсией.

Также важны качественные профессиональные фото квартиры в дневное время с хорошим светом. Фотография в объявлении должна передавать пространство и уникальные внешние свойства объекта. 

Сколько можно заработать

Пример реализованного проекта

• Адрес объекта — Санкт-Петербург, ул. Софийская.
• Цена покупки квартиры (2023 год) —  3 500 000 рублей.
• Расходы — ремонт 700 000 рублей, оснащение 500 000 рублей, оформление сделки и оплата ЖКУ 40 000 рублей. Общая сумма вложений, включая первоначальную цену квартиры — 4 740 000 рублей.
• Срок реализации проекта — 3,5 месяца.
• Цена продажи — 5 900 000 рублей.
• Общий доход — 1 160 000 рублей. С этой суммы был уплачен налог в размере 81 200 рублей*.

Итог: чистая прибыль по проекту составила 1 078 800 рублей или 78% годовых.

Эксперт отмечает, что доходность для разных объектов может сильно отличаться. Это зависит от множества параметров, начиная с выбора правильной ликвидной квартиры и заканчивая сроком продажи.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость в 2024 году: как грамотно вложить деньги и сколько можно заработать

^{*Для физических лиц налоговая ставка составляет 13%. В примере выше налог рассчитан по ставке 7% (такие условия действуют для ИП по упрощённой системе налогообложения «Доходы минус расходы» в Санкт-Петербурге).}