Часть ипотечных заемщиков освободили от НДФЛ: что это значит и кого касаются изменения

Россиянам, которые оформили ипотеку или рефинансировали ее до конца 2024 года и у которых при этом возникает материальная выгода, не придется платить с нее налог. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

Рассказываем, что такое матвыгода, почему она возникает и кого касается этот налог.

Что такое материальная выгода

Материальная выгода — это доходы, полученные в том числе от экономии на процентах по кредиту. Она возникает, если человек взял, в частности, ипотеку по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ, а также если он вовсе не платит проценты. Экономия на разнице ставок и является матвыгодой, с которой будет удерживаться налог.

Когда возникает матвыгода

Материальная выгода возникает, если заем выдала организация или ИП, которая является работодателем заемщика или взаимозависима с ним либо с его работодателем.

Она не распространяется на кредиты по льготным государственным программам (и на рыночную ипотеку тоже), то есть обычных заемщиков ни налог, ни новый закон не касается.

Любая матвыгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, освобождалась от НДФЛ. С начала 2024-го эта мера действовать перестала.

Новым законом льготу по НДФЛ для займов на строительство и покупку жилья, земельных участков и на рефинансирование таких кредитов вернули. Но только для кредитов, которые оформили до 31 декабря 2024 года. Для заемщиков есть и еще одно условие: у них должно быть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговой.