Часть ипотечных заемщиков освободили от НДФЛ: что это значит и кого касаются изменения

Россиянам, которые оформили ипотеку или рефинансировали ее до конца 2024 года и у которых при этом возникает материальная выгода, не придется платить с нее налог. Такие положения содержатся в законе, который подписал президент России Владимир Путин.

Рассказываем, что такое матвыгода, почему она возникает и кого касается этот налог.

Что такое материальная выгода

Материальная выгода — это дополнительные доходы. В случае с кредитами она возникает, когда человек взял, в частности, заем по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ. Экономия на процентах, возникающая в результате разницы ставок, и является матвыгодой, с которой будет удерживаться налог в 35%.

Речь идет обо всех кредитах, в том числе об ипотечных.

Также матвыгода возникает при покупке ценных бумаг, товаров, услуг, цифровых финансовых активов или цифровых прав по цене ниже рыночной.

Каких кредитов это касается

Дополнительный доход в виде матвыгоды возникает, если кредит выдала организация или ИП, которая является работодателем заемщика или взаимозависима с ним либо с его работодателем. Иными словами, если человек взял кредит у своего работодателя или он как-то связан с организацией, к примеру, у него есть доля в уставном капитале в размере 25%. В случае с ИП речь идет в том числе о родственных отношениях между ним и заемщиком.

То есть обычных заемщиков, получивших кредит в банке, которые не подпадают под эти условия, ни налог с материальной выгоды, ни новый закон не касаются.

Что поменял новый закон

Любая матвыгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, освобождалась от НДФЛ. С начала 2024-го эта мера действовать перестала.

Также летом этого года в статью 212 Налогового кодекса РФ внесли изменения, которые, в частности, исключили возможность не платить налог на матвыгоду по кредиту при наличии у заемщика права на имущественный налоговый вычет.

Новым законом такую льготу для кредитов на строительство и покупку жилья, земельных участков и на рефинансирование таких кредитов вернули. Но только для тех, которые оформили до 31 декабря 2024 года. При этом право заемщика на получение имущественного налогового вычета должно быть подтверждено налоговой.