Покупка квартиры — это важный и ответственный шаг. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо убедиться, что недвижимость свободна от обременений. В этой статье мы расскажем, что такое обременение, какие виды бывают, где и как проверить квартиру на наличие обременений. А также — как защититься от рисков при покупке жилья на вторичном рынке.
Обременение — это ограничение прав собственника на недвижимость. Оно может быть связано с финансовыми обязательствами, судебными решениями или договорными отношениями.
Если квартира находится под обременением, это может помешать её продаже, сдаче в аренду или другим сделкам. Поэтому проверка на обременение — обязательный этап перед покупкой жилья.
Есть несколько основных видов обременений на квартиры. Расскажем о каждом из них подробнее.
Ипотека — если квартира куплена в ипотеку, она находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Продажа такой квартиры возможна только с согласия кредитной организации.
Арест — арест накладывается судом или судебными приставами в случае долгов собственника. Квартиру под арестом нельзя продать, подарить или обменять.
Рента — при договоре ренты квартира переходит в собственность получателя ренты только после выполнения определённых условий (например, пожизненного содержания). До этого момента сделки с недвижимостью ограничены.
Проверить квартиру на обременение можно через официальные онлайн-сервисы. Напоминаем, что все они хоть и помогают проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой, но, к сожалению, ни один из них не защищает покупателя на 100%. Если после сделки что-то пойдет не так (появятся наследники, обнаружатся скрытые аресты имущества), покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру.
Полностью защититься от рисков при покупке квартиры на вторичном рынке поможет услуга Домклик «Сделка с гарантией». Вы получите не только полную проверку квартиры на обременения и аресты, но и сертификат гарантии. Если сделку по каким-то причинам оспорят уже после покупки жилья и право собственности будет утрачено, сертификат гарантирует покупателю возврат стоимости недвижимости до 25 млн рублей.
Итак, главные способы проверки квартиры на обременение через государственные онлайн-сервисы — их всего три.
ЕГРН — это основной источник информации о недвижимости. Здесь можно узнать, есть ли на квартиру обременения, кто является собственником и каковы технические характеристики объекта.
Если квартира находится под арестом, информация об этом будет в реестре ФССП.
Если собственник квартиры признан банкротом, информация об этом будет в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Все способы проверки рабочие, какие-то из них более сложные, а какие-то — чуть проще. Некоторые варианты бесплатные: но сайты не всегда работают корректно, информация может обновляться с задержкой.
Проверка квартиры на обременение — это важный этап, который помогает избежать финансовых потерь и юридических проблем. Однако помимо обременений, при покупке жилья на вторичном рынке есть и другие риски: мошенничество, поддельные документы, скрытые дефекты недвижимости, неожиданные наследники.
Чтобы обезопасить себя от рисков, воспользуйтесь услугой Домклик «Сделка с гарантией». Это поможет сделать правильные выводы о рисках и снизить их или отказаться от покупки потенциально опасной квартиры. А сертификат гарантии, который вы получите в рамках услуги, поможет защитить ваши права после сделки. Вы сможете обратиться к юристам Домклик за защитой в суде при оспаривании сделки и возместить стоимость жилья в случае утраты права собственности.
Вы можете оставить первый.