Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году

Узнали у экспертов в сфере недвижимости, как повышение ставок по ипотеке и сокращение льготных программ отразились на рынке аренды и что будет с ценами на съёмное жильё во второй половине 2024.

Что сейчас происходит на рынке арендного жилья

По данным аналитиков Домклик, стоимость аренды квартир продолжает расти практически во всех крупнейших регионах страны. При этом темпы роста отличаются в зависимости от особенностей каждой отдельно взятой территории.

Так, по сравнению с сентябрём прошлого года в июле 2024 цены на аренду квартир в Москве в среднем выросли на 20%, в Санкт-Петербурге — на 23%, в Новосибирске — на 37%.

Эксперты подтверждают эту тенденцию и отмечают, что в настоящее время фиксируется нетипично высокий спрос даже для летнего сезона.

Причины роста арендных ставок

«Дорогая» ипотека

Одной из причин перетока спроса в сегмент долгосрочной аренды стало повышение ставок по рыночной ипотеке. Ранее аналитики Домклик уже отмечали, что несмотря на рост арендных ставок, темпы повышения ипотечных платежей по программам готового жилья оказались выше.

Поэтому многие потенциальные покупатели квартир, которые хотели взять ипотеку, отложили свои планы, и перешли на рынок аренды, что ожидаемо вызвало рост цен на съёмное жильё.

Ещё один фактор — ужесточение условий льготных ипотечных программ. В конце прошлого года было введено правило выдачи одной льготной ипотеки в одни руки. Кроме того, временно вводились ограничения по выбору объектов, которые можно было приобрести по госпрограммам.

Что касается летнего сокращения льготных ипотечных программ, то, по мнению Анастасии Медведевой, этот фактор пока не успел отразиться на динамике рынка аренды. Прошло слишком мало времени, чтобы можно было оценить эффект этих мер. Клиенты, у которых была одобрена ипотека по ранее действующим льготным программам, продолжали совершать сделки вплоть до их завершения.

Снижение предложения

Рост цен также обусловлен стремительным сокращением предложения на фоне возросшего спроса. Так, по данным аналитиков Домклик, с начала 2024 года количество объявлений по долгосрочной аренде квартир в Москве снизилось более чем на 18%.

В ряде регионов, по данным опрошенных экспертов, наблюдается похожая динамика.

Высокий сезон на рынке

Как отмечает Никита Словиковский, высокий сезон на рынке арендного жилья традиционно начинается с середины июля, когда в крупные города устремляется поток студентов, которые поступили в вузы и не планируют жить в общежитиях. Как правило, это заочники или те учащиеся дневных отделений, которым родители оплачивают аренду жилья.

По оценкам эксперта, основной рост рынка аренды приходится на период с 15 июля по 15 ноября, а в остальное время видимой положительной динамики не наблюдается. Иногда даже фиксируется небольшое снижение.

Демографический фактор

Наряду с сезонным притоком населения в города существенное влияние на рынок аренды всегда оказывали изменения в демографической ситуации в стране.

Переток из долгосрочной в краткосрочную аренду

В связи с увеличением турпотока внутри страны стал расти спрос на посуточную аренду. Часть собственников квартир ушли на этот рынок, что также привело к уменьшению предложений съёмного жилья на долгосрок.

Перспективы рынка арендного жилья

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время не стоит ждать снижения цен на аренду.

По мнению Ксении Евглевской, спрос на съёмное жильё будет востребован в течение следующих двух лет, пока не возобновятся доступные условия ипотеки.

Что лучше: сдать или продать

По мнению Анастасии Медведевой, ответ на этот вопрос зависит исключительно от ликвидности объекта. Если у вас есть квартира в новостройке или в хорошем районе с развитой инфраструктурой, её можно сдавать, потому что с каждым годом цена квадратного метра будет расти. Если квартира непривлекательная для сдачи — лучше продавать.

Никита Словиковский считает, что для получения пассивного дохода выгоднее продать имеющуюся квартиру и купить офис для сдачи в аренду. В этом случае прибыль будет в полтора раза выше, чем с арендного жилья при одинаковых вложениях.