Для многих россиян сдача жилья в аренду давно уже стала существенной статьей дохода. Пандемия, работа на удаленке и уход из России целого ряда западных компаний заметно изменили рынок аренды жилья в столице. Так, если в 2019 году спрос заметно превышал предложение, то теперь происходит процесс обратный.
По данным экспертов объем предложений на рынке аренды жилья увеличился весной этого года на 40 с лишним процентов. Впрочем, элитного жилья эти процессы коснулись в меньшей степени. Как сдать квартиру за 300 тысяч рублей в месяц и с какими проблемами может столкнуться владелец жилья премиум-класса, рассказывает хозяйка квартиры на 37 этаже элитного ЖК «Дом на Мосфильмовской».
«Сдадим на долгий срок шикарную квартиру с двумя изолированными спальнями в элитном современном ЖК «Дом на Мосфильмовской». Квартира полностью готова к проживанию, премиальная отделка и мебель, две изолированные комнаты, одна из которых свободного назначения. Высокий этаж, самый удачный вид для этого ЖК». Так звучит объявление об аренде квартиры, которое ее владелица, Анжелика Наильевна разместила на Домклик в марте, и которое актуально до сих пор.
Анжелике около пятидесяти. Она уроженка Уфы. Здесь у нее с мужем собственный бизнес — салоны по дизайну интерьеров. Сама она живет она на два города – Уфу и Санкт-Петербург. «Дизайном квартир мы занимаемся двадцать пять лет, — рассказывает Анжелика. — Причем, продаем не только дорогую мебель, но также и декор — текстиль для дома, освещение. Нам нравится создавать интерьеры».
Квартиру в столице Анжелика купила в 2007 году для старшей дочери. «Дочка окончила колледж в Англии и училась в университете, — поясняет хозяйка. — Мы думали, если она там не устроится, будет жить в Москве».
Дом выбрали необычный — небоскреб в районе Мосфильма, построенный по проекту архитектора Сергея Скуратова. Высокое, в пятьдесят три этажа здание из стекла и бетона, ассиметричное и как будто чуть закрученное по спирали, в 2010 году оно даже вошло в пятерку лучших высотных зданий Европы в рамках премии CTBUH Awards.
«Когда мы выбирали квартиру, здание еще не было достроено, хотя каркас первых этажей уже стоял, — вспоминает Анжелика. — Нам очень хотелось, чтобы из окон был красивый вид на Москву. Мы поднимались на те этажи, куда было можно, и рассматривали город. В итоге выбрали панораму парка Победы и Москвы-Сити и взяли тридцать седьмой этаж».
Квартира, которую приобрела Анжелика, — трехкомнатная, ее площадь — 130 квадратных метров. «Мы покупали квартиру со свободной планировкой, — рассказывает Анжелика. — Стен не было. Поэтому, делая ремонт, мы поменяли местами спальню и кухню, а кроме того объединили кухню и гостиную, чтобы квартира стала еще просторней».
Поскольку Анжелика приобретала квартиру для дочки, то выбирала самую лучшую мебель и отделку.
Однако, вышло так, что дочка Анжелики осталась жить в Англии. В квартире на Мосфильмовской она даже ни разу не была. Года два жилье пустовало. Анжелика приезжала в квартиру раз в два-три месяца, чтобы поддерживать ее техническое состояние — прогнать воду в системе отопления, протереть пыль и полы. «Но в конце концов я устала летать туда-сюда только ради этого. И мы решили ее сдать».
«Квартиру мы сдаем лет пять и за это время у нас было всего три жильца, так что мы не самые опытные рантье», — смеется Анжелика. Первыми квартирантами стали супруги с ребенком. У них был дом загородом, где они постоянно проживали, но, когда сын пошел в первый класс, родители выбрали школу на Мосфильмовской и переехали ближе к ней. Неделю проводили в городе, выходные — в загородном доме. Однако в таком режиме они прожили лишь до зимы. Жене оказалось сложно вести сразу два дома, так что от московского жилья они отказались.
Разместить объявление на Домклик
Со вторым жильцом все оказалось намного удачней. Мужчина, разведенный, с тремя детьми — он часто ездил в командировки, а детей забирал к себе на выходные. «Младшему ребенку было всего года два,— рассказывает Анжелика. — И он поставил ему в одной из спален детскую кроватку. А два других малыша располагались во второй комнате. Две полноценные спальни это позволяли». Мужчина прожил в квартире около трех лет и прямо из нее, получив greencard, улетел в Америку.
Третьими жильцами стала молодая супружеская пара. Им было лет тридцать пять и жили они очень тихо и аккуратно. Съехали только в марте, когда закончили ремонт собственной квартиры.
Кстати, после второго жильца — мужчины с детьми — Анжелика сделала в квартире ремонт: обновила отделку стен, отреставрировала сантехнику и мебель. «Я очень дотошная. Меня напрягает, если на мебели есть потертости, капельки. Мне нравится, когда все идеально. Наверное, это профессиональное», — улыбается она.
В то же время, пока жильцы снимают квартиру, она их не беспокоит. «Мы рассчитываем на порядочность людей. И надеемся, что люди, которые платят такие деньги, культурные и понимают, что к чужому имуществу надо относиться бережно и с уважением».
Динамика стоимости аренды квартиры за пять лет была такова: первые жильцы снимали жилье за 200 000 рублей в месяц; последние — уже за 270 000 рублей. Причем осенью прошлого года, когда цены на аренду выросли, квартиранты сами предложили немного поднять плату, округлив сумму до 300 000 в месяц. Но этой весной цены упали, и Анжелика снизила арендную плату до 280 000 рублей.
Весна этого года — трудный период для рантье. В марте, когда Анжелика начала искать новых жильцов, желающих было много. Сейчас, по данным экспертов, объем предложений на рынке найма квартир в Москве в пять раз выше уровня спроса. Но Анжелику это не пугает. «Для многих людей сдача квартиры — это просто бизнес, — говорит она. — Мы же делали квартиру для себя, и вкладывали в нее не только деньги, но и душу. А когда дом сделан с душой — он обязательно найдет своего человека».
Снять квартиру
