Как расторгнуть сделку с ипотекой

Если при покупке недвижимости в ипотеку обстоятельства изменились и  заемщик хочет расторгнуть сделку, он имеет право это сделать. Если в части взаимодействия с продавцом вопросов нет, то отношения с банком сложнее. Возможность и процедура расторжения сделки с аннулированием ипотечного займа во многом зависят от того, на каком именно этапе вы решили это сделать.

⛔️ Расторжение сделки до выдачи кредита

Если ипотечный договор со СберБанком покупатель уже подписал, а деньги должен был получить после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, возможны две ситуации.

1️⃣ Договор купли-продажи подписан, но не зарегистрирован в Росреестре

В этом случае для расторжения сделки покупателю достаточно предоставить заявление об отказе от ипотеки и — если документы уже сданы на регистрацию, — обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации.

2️⃣ Договор подписан и зарегистрирован в Росреестре

В этом случае порядок действий покупателя такой:

1. Получить согласие банка на исправление данных в ЕГРН, так как квартира уже в находится в залоге у банка
2. Подписать соглашение с продавцом о расторжении договора купли-продажи и передать эти документы в Росреестр
3. Подать документы в Росреестр на расторжение договора купли-продажи
4. Предоставить в банк зарегистрированное Росреестром соглашение о расторжении договора и отказ от ипотечной заявки

⛔️ Расторжение сделки после выдачи кредита

Если покупатель уже получил заемные средства, есть всего три варианта развития ситуации. При этом не важно, какой именно способ расчета выбран — ячейка, аккредитив или безопасные расчеты.

1️⃣ Кредитный договор и договор купли-продажи подписаны и не зарегистрированы в Росреестре

В этом случае порядок аннулирования сделки такой:

1. Предоставить в банк заявление покупателя и продавца на прекращение сделки — только на основании заявлений двух сторон все деньги вернутся на счет покупателя
2. В зависимости от способа расчета, происходит возврат денег в банк — их забирает из ячейки покупатель или сам банк раскрывает аккредитив и перечисляет деньги в счет погашения кредита, кредит закрывают

На основании заявления покупателя банк может рассмотреть возможность списания процентов, начисленных за период действия кредита, так как денежные средства по факту не были использованы.

2️⃣ Кредитный договор и договор купли-продажи подписаны и зарегистрированы в Росреестре, продавец не забрал деньги

Если деньги по договору купли-продажи, включая залог, ещё не переданы, расторгнуть сделку можно так же, как если бы кредит ещё не был получен:

1. Получить согласие банка на исправление данных в ЕГРН, так как квартира уже в находится в залоге у банка
2. Подписать соглашение с продавцом о расторжении договора купли-продажи
3. Подать документы в Росреестр на расторжение договора купли-продажи
4. Предоставить в банк зарегистрированное Росреестром соглашение о расторжении договора и отказ от ипотечной заявки
5. Закрыть кредит — для этого забрать деньги из ячейки и перечислить деньги в счет погашения кредита, а при других способах расчета банк сам перечислит деньги — после этого банк закроет кредит

На основании заявления покупателя банк может рассмотреть возможность списания процентов, начисленных за период действия кредита, так как денежные средства по факту не были использованы.

3️⃣ Кредитный договор и договор купли-продажи подписаны и зарегистрированы в Росреестре, продавец забрал деньги

Если все документы подписаны, зарегистрированы и между сторонами произошел расчет, договор считается полностью исполненным и расторгнуть такую сделку можно только через суд.