Где в Москве недорого снять жилье: карта цен от аналитиков Домклик

Рынок арендного жилья продолжает активно трансформироваться: на протяжении последнего года мы наблюдаем существенные колебания как в объемах предложения, так и в уровне арендных ставок.  

Аналитический центр Домклик провел новое исследование, посвященное московскому рынку арендного жилья. Специалисты проанализировали актуальные объявления, определив среднюю стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в разных районах столицы. На основе этих данных была составлена тепловая карта цен.

Также эксперты изучили изменение арендных ставок за последние шесть месяцев и выделили районы с самым значительным падением и ростом цен.

Где цена за аренду квартиры ниже

Согласно данным сайта Домклик на середину марта, медианная стоимость аренды кв. м составляет около 2,6 тыс. рублей. Это значит, что аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м обойдется примерно в 75,4 тыс. рублей. 

Эксперты Домклик выделяют несколько групп районов, где стоимость аренды значительно ниже общегородского уровня.

Новомосковский АО. Минимальные арендные ставки зафиксированы в Бекасово, Вороново и в Троицке: стоимость долгосрочной аренды стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) составит 23,2 тыс. рублей, 31,1 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей соответственно. Стоит отметить, что из перечисленных районов лишь Троицк выделяется достаточным объемом предложения: количество предложений насчитывает несколько десятков.

В Домклик отметили, что в Новой Москве также присутствуют районы, где и стоимость предложения, и количество выставленных лотов существенно выше. Так, например, в районе Коммунарка аренда квартиры обойдется уже в 55 тыс. рублей, а объем предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве (входит в топ-5).

Зеленоградский АО. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (29,8 тыс. рублей), Старое Крюково (31,1 тыс. рублей), Крюково (36,2 тыс. рублей).

Восточная часть Москвы. Относительно низкая стоимость аренды также характерна для районов в восточной части столицы. К таковым относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Причем Вешняки и Ивановское расположены внутри МКАД.

Другие бюджетные районы Москвы в пределах МКАД. Что касается районов в «старых» границах столицы, то минимальная стоимость съемного жилья зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).

>>Снять квартиру в Москве

Районы с высокими ценами на аренду

Самыми дорогими по стоимости традиционно стали районы центральной части Москвы: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 кв. м составит 127,3 тыс. рублей, 123,2 тыс. рублей и 115,8 тыс. рублей соответственно. Высокой стоимостью также отличаются Арбат и Якиманка: стоимость долгосрочной аренды «однушки» обойдется арендатору в сумму около 100 тыс. рублей.

Отметим, что районы Центрального административного округа лидируют и по количеству квартир для сдачи на долгий срок. Так, в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объема предложения по Москве, а в Хамовниках – 4,4% (оба входят в топ-3 по количеству выставленных лотов).

Среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, по стоимости лидируют Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).

В каких районах Москвы цены снижаются, а в каких растут

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в октябре прошлого года. 

Сравнение показало, что наибольшие темпы роста цен отмечены в следующих районах:

• Нагатино-Садовники (+38%);
• Ростокино (+32%);
• Митино (+29%);
• Восточное Измайлово (+28%);
• Фили-Давыдково (+27%).

В Домклик добавили, что перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Эксперты полагают, что рост цен в этих локациях может быть связан с миграцией арендаторов из центральной части столицы: многие сегодня ищут более доступные варианты при сохранении приемлемой транспортной доступности.

Напротив, наибольшее падение цен на аренду зафиксировано в бюджетных районах на окраинах Москвы:

• Вешняки (-52%);
• Крюково (-39%);
• Бекасово (-32%);
• Северный (-31%);
• Ивановское (-29%).

Методология: как и что считали аналитики

В рамках исследования были рассмотрены объявления о сдаче квартир на длительный срок в Москве, актуальные на середину марта (данные сайта Домклик).

Для каждого района Москвы была определена стоимость аренды стандартной квартиры – произведение медианной стоимости кв. м и стандартной площади (35 кв. м). Результаты расчетов представлены в виде тепловой карты цен. 

Также для каждого района Москвы эксперты рассчитали изменение медианной стоимости кв. м на рынке предложения. В результате были определены топ-5 районов по росту и снижению арендных ставок.